زخم الأسعار والإيجارات حسب المنطقة
تغيّرات الأسعار والإيجارات القصيرة والطويلة الأجل جنبًا إلى جنب.
المقياس
الإمارة
63 منطقة
تغيّر المزيج ببساطة
هذه تغيّرات في متوسط ما بيع. فإذا وقعت منازل كبيرة أكثر أو أولى مبيعات برج جديد في فترة ما، يتحرك المتوسط حتى لو لم ترتفع قيمة أي عقار. والتقلبات الكبيرة في الفترات القصيرة والمناطق الصغيرة تستحق أكبر قدر من الحذر.
دليل الألوان
- ارتفاع
- انخفاض
- لم تُنشر مقارنة
- غير منشور
- تنبيه تغيّر المزيج
| ند الشبادبي, بروبرتي فايندر | +0.3% | -0.4% | +48.1% | تنبيه تغيّر المزيج+176.4% |
|---|---|---|---|---|
| لاميردبي, بروبرتي فايندر | -29.9% | -22.6% | +40.8% | +75.2% |
| داون تاون جبل عليدبي, بروبرتي فايندر | +1.1% | +17.3% | +30.7% | +50.3% |
| نخلة جبل عليدبي, بروبرتي فايندر | -5.8% | +2.4% | +21.6% | +17.8% |
| جزيرة الحديرياتأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | +16.53% | غير منشور |
| جزر دبيدبي, بروبرتي فايندر | -16.3% | -1.3% | +14.8% | +1.7% |
| أرجاندبي, بروبرتي فايندر | -2.7% | +1.8% | +14.5% | +26.7% |
| داماك لاجونزدبي, بروبرتي فايندر | +0.2% | -4.5% | +14.2% | +33% |
| وصل جيتدبي, بروبرتي فايندر | +0.4% | +10.4% | +13.6% | +31% |
| حي دبي للتصميمدبي, بروبرتي فايندر | 0% | +0.4% | +13.3% | +14.6% |
| نخلة جميرادبي, بروبرتي فايندر | -10% | -5.6% | +12.1% | +30.2% |
| دبي الجنوبدبي, بروبرتي فايندر | -3.1% | +15.3% | +11.6% | تنبيه تغيّر المزيج+102.6% |
| جزيرة الريمأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | +10.31% | غير منشور |
| تاون سكويردبي, بروبرتي فايندر | +2.1% | -10.2% | +10.2% | +38.2% |
| قرية جميرا المثلثةدبي, بروبرتي فايندر | -3.2% | -0.9% | +9.9% | +24.6% |
| داماك آيلاندزدبي, بروبرتي فايندر | -5.1% | -6.2% | +9.6% | لم تُنشر مقارنة |
| ماجاندبي, بروبرتي فايندر | -1.5% | -3.9% | +9.1% | تنبيه تغيّر المزيج+106.5% |
| مدينة دبي الرياضيةدبي, بروبرتي فايندر | -0.4% | -7.7% | +8.8% | +85.3% |
| الجدافدبي, بروبرتي فايندر | -7% | -2.8% | +8.4% | +50.1% |
| شوبا هارتلاند 2دبي, بروبرتي فايندر | -4.9% | -2.6% | +8.4% | تنبيه تغيّر المزيج+171.7% |
| إعمار ساوثدبي, بروبرتي فايندر | +2.8% | -0.5% | +7.4% | +81.3% |
| مدينة دبي الملاحيةدبي, بروبرتي فايندر | +1.4% | +1.2% | +6.9% | +49.6% |
| مدينة مصدرأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | +6.86% | غير منشور |
| دبي لانددبي, بروبرتي فايندر | غير منشور | +6.4% | +6.8% | تنبيه تغيّر المزيج+485.7% |
| مجمع دبي لاند السكنيدبي, بروبرتي فايندر | -0.3% | -2.7% | +6.3% | +65.5% |
| مجمع دبي للعلومدبي, بروبرتي فايندر | -2.2% | +0.3% | +5.8% | +48.3% |
| جزيرة ياسأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | +5.65% | غير منشور |
| الفرجاندبي, بروبرتي فايندر | -4.1% | +0.3% | +5.3% | +44.5% |
| دبي كريك هاربردبي, بروبرتي فايندر | +0.5% | -3% | +5.3% | +28% |
| قرية جميرا الدائريةدبي, بروبرتي فايندر | +1.3% | -4.3% | +5.3% | +33.5% |
| جميرا جولف استيتسدبي, بروبرتي فايندر | -2.5% | -5.2% | +5.1% | +53.7% |
| تلال الغافدبي, بروبرتي فايندر | +7.7% | -6.9% | +5.1% | +78.5% |
| ذا أويسسدبي, بروبرتي فايندر | -2.2% | -7.3% | +5% | +35.6% |
| فيلانوفادبي, بروبرتي فايندر | -1% | -6.6% | +4.9% | +65.2% |
| الجادةالشارقة, بيوت | غير منشور | غير منشور | +3.72% | غير منشور |
| وسط مدينة دبيدبي, بروبرتي فايندر | +2.4% | -10.7% | +3.1% | +28.1% |
| غاف وودزدبي, بروبرتي فايندر | -4.9% | -5.8% | +3% | لم تُنشر مقارنة |
| سيتي ووكدبي, بروبرتي فايندر | -4.6% | -4.6% | +2.6% | +32.3% |
| ميداندبي, بروبرتي فايندر | -8.7% | +2.4% | +2.4% | +29.4% |
| جزيرة المرجانرأس الخيمة, بيوت | غير منشور | غير منشور | +2.08% | غير منشور |
| رأس الخوردبي, بروبرتي فايندر | +2.2% | +1.1% | +2% | لم تُنشر مقارنة |
| دبي هيلز استيتدبي, بروبرتي فايندر | +1.7% | -6% | +1.9% | +41.8% |
| جزيرة فاهدأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | +1.52% | غير منشور |
| شوبا هارتلانددبي, بروبرتي فايندر | 0% | -5% | +1.5% | +11% |
| الخليج التجاريدبي, بروبرتي فايندر | -1.1% | -12.6% | +0.7% | +27.7% |
| ذا فاليدبي, بروبرتي فايندر | +4.4% | -2.3% | -0.2% | +51.6% |
| جزيرة مريمالشارقة, بيوت | غير منشور | غير منشور | -0.39% | غير منشور |
| مدينة زايدأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | -0.7% | غير منشور |
| جزيرة السعدياتأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | -1.28% | غير منشور |
| مدينة إكسبو دبيدبي, بروبرتي فايندر | -0.1% | -1.2% | -2.3% | +23.8% |
| دبي هاربردبي, بروبرتي فايندر | -9.6% | -6.6% | -2.5% | +24% |
| مدينة دبي للإنتاجدبي, بروبرتي فايندر | +6.6% | -0.2% | -2.6% | +48.8% |
| راشد لليخوت والمارينادبي, بروبرتي فايندر | -7.9% | -12.4% | -3.1% | +39.7% |
| دبي مارينادبي, بروبرتي فايندر | -10.5% | +4.8% | -3.2% | +11.8% |
| قرية الحمراءرأس الخيمة, بيوت | غير منشور | غير منشور | -5.07% | غير منشور |
| موتور سيتيدبي, بروبرتي فايندر | +1.8% | -1.9% | -5.2% | تنبيه تغيّر المزيج+109.2% |
| ميناء العربرأس الخيمة, بيوت | غير منشور | غير منشور | -5.78% | غير منشور |
| جزيرة رمحانأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | -5.85% | غير منشور |
| أبراج بحيرات جميرادبي, بروبرتي فايندر | +0.5% | -7.7% | -6.8% | +43.8% |
| الجرفأبوظبي, بيوت | غير منشور | غير منشور | -15.45% | غير منشور |
| ذا هايتس كانتري كلوبدبي, بروبرتي فايندر | +10% | -1.4% | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة |
| شوبا سانكتشواريدبي, بروبرتي فايندر | +4.6% | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة |
| مدينة دبي الأكاديمية العالميةدبي, بروبرتي فايندر | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة | لم تُنشر مقارنة | تنبيه تغيّر المزيج+934.2% |
اطّلعنا على الأرقام في مصادرها بتاريخ 12 نوفمبر 2026. كل رقم مرتبط بالصفحة التي أُخذ منها.
تغيّر الأسعار والإيجارات حسب المنطقة خلال 3 أشهر و6 أشهر وسنة و3 سنوات جنبًا إلى جنب، لقراءة أي تراجع قصير في سياق الاتجاه الأطول.
كيف تعمل الأداة
يضع الجدول التغيّر المنشور لكل منطقة جنبًا إلى جنب لأربع فترات: آخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات. يقارن كل رقم متوسط الفترة بالفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
اقرأ الجدول من الفترات الطويلة إلى القصيرة. عمودا السنوات الثلاث والسنة الواحدة يُظهران الاتجاه، وعمودا الأشهر الثلاثة والستة يُظهران ما إذا كان يتسارع أو يتباطأ أو ينعكس. فالتراجع خلال 3 أشهر ضمن ارتفاع قوي على 3 سنوات يختلف عن تراجع في كل الأعمدة.
انتقل إلى الإيجارات لترى الفترات نفسها لعقود الإيجار. تنشر بروبرتي فايندر العقود الجديدة والتجديدات منفصلة، وتتحرك التجديدات عادةً أبطأ لأن زيادات الإيجار عند التجديد مقيدة بمؤشر الإيجارات.
تُظلَّل الخلايا بالأزرق للارتفاع وبالرملي للانخفاض، وتزداد قتامة كلما كبر التغيّر. انقر عنوان أي عمود للترتيب حسبه.
من أين تأتي الأرقام
- دبي: صفحات الصفقات لدى بروبرتي فايندر لكل مجتمع سكني، مقروءة بمرشح الفترة في الصفحة نفسها (3 أشهر و6 أشهر وسنة و3 سنوات) للمبيعات، وسنة و3 سنوات للإيجارات. الأرقام متوسطات لتسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة: مؤشر أسعار العرض لدى بيوت، الذي لا ينشر سوى تغيّر الأشهر الاثني عشر.
لم نحتفظ بأي سجل إلا إذا طابق وصف الفترة في الصفحة الفترة التي طلبناها.
ما ينبغي مراعاته
ما معنى تغيّر المزيج ببساطة. تقارن هذه الأرقام متوسط سعر ما بيع في فترة بمتوسط سعر ما بيع في الفترة السابقة. فإذا تضمنت الفترة الثانية فللًا كبيرة أكثر، أو أولى مبيعات برج جديد مرتفع السعر، يرتفع المتوسط مع أن قيمة أي عقار لم ترتفع. ويحدث العكس عند تسليم مشروع أرخص. هذا هو تغيّر المزيج. تُعلَّم التغيّرات البالغة 100% أو أكثر لأنه السبب في الغالب عند هذا الحجم، لكن التغيّرات الأصغر قد تحمله أيضًا. والفترات القصيرة في المناطق الصغيرة هي الأكثر تأثرًا، لأن عددًا قليلًا من الصفقات قد يحرّك المتوسط.
- لم تُنشر مقارنة تعني أن المصدر نشر رقمًا للفترة دون تغيّر، غالبًا لعدم تسجيل صفقات في الفترة السابقة.
- غير منشور تعني أن المصدر ليس لديه رقم لتلك المنطقة والفترة.
- قارن المناطق ضمن مصدر واحد. فصفقات البيع المسجلة لدى بروبرتي فايندر وأسعار العرض لدى بيوت تقيسان أمرين مختلفين.
أسئلة يطرحها المشترون
هل تنخفض أسعار العقارات في دبي؟
يتوقف ذلك على المنطقة والفترة. تُظهر عدة مناطق تراجعًا في متوسط السعر لكل قدم مربعة خلال آخر 3 أو 6 أشهر مع استمرار الارتفاع على سنة و3 سنوات. يعرض الجدول كل الفترات جنبًا إلى جنب لترى نوع التراجع.
لماذا يختلف رقم الأشهر الثلاثة عن رقم السنة؟
لأنهما يجيبان عن سؤالين مختلفين. رقم الأشهر الثلاثة يقارن آخر ثلاثة أشهر بالثلاثة التي سبقتها، ورقم السنة يقارن آخر اثني عشر شهرًا بالاثني عشر التي سبقتها. قد يقع تراجع قصير ضمن ارتفاع أطول، والعينات الصغيرة تجعل الفترات القصيرة أكثر تذبذبًا.
ماذا يعني تغيّر المزيج لهذه الأرقام؟
تقارن الأرقام متوسطات ما بيع. فعندما يتغير نوع العقارات المبيعة، مثل موجة تسجيلات على الخارطة في مشروع جديد، يتحرك المتوسط حتى لو لم تتغير القيم. لذلك تُعلَّم التغيّرات البالغة 100% أو أكثر.
لماذا تظهر الإيجارات عقودًا جديدة وتجديدات؟
لأن بروبرتي فايندر تنشرها منفصلة. العقود الجديدة تعكس السوق الحالية، والتجديدات تعكس المستأجرين الحاليين الذين تقيّد زياداتهم بمؤشر الإيجارات، لذا تتأخر عادةً.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
