على الخارطة
Aspirz by Danube
دانوب العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة السداد
تبدأ من 879 ألف درهم
مدينة دبي الرياضية، دبي
أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في مدينة دبي الرياضية
أرقام منشورة عن مدينة دبي الرياضية، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,393 درهم للقدم المربعة
- العائد الإجمالي
- 7.93%
- التغيّر، 12 شهرًا
- +8.8%
في الصورة: Aspirz by Danube من دانوب العقارية
نمو رأس المال في مدينة دبي الرياضية
متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
| الفترة | السعر لكل قدم مربعة | التغيّر | متوسط السعر | التغيّر | الصفقات | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,320 درهم للقدم المربعة | -0.4% | 1,549,929 درهم | +21.3% | 499 صفقة بيع | -13.1% |
| 6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,323 درهم للقدم المربعة | -7.7% | 1,406,488 درهم | +10.6% | 1,065 صفقة بيع | -40.5% |
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,393 درهم للقدم المربعة | +8.8% | 1,322,461 درهم | +3.1% | 2,850 صفقة بيع | -10.8% |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 1,360 درهم للقدم المربعة | +85.3% | 1,249,099 درهم | +14.1% | 9,923 صفقة بيع | +140.4%تغيّر المزيج |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.
اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.
قراءات مؤشر التقييم
- الشقق، السنة المنتهية في أغسطس 2026: +4.2% سنويًا نُشر باسم "Dubai Sports City".المصدر: ValuStrat (نقلًا عن خليج تايمز)مؤشر تقييم. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
الإيجارات في مدينة دبي الرياضية
متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.
| الفترة | عقود جديدة | التغيّر | تجديدات | التغيّر | العقود | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 68,470 درهم سنويًا | -1% | 63,175 درهم سنويًا | +8.4% | 9,529 عقد | -2% |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 66,858 درهم سنويًا | +46.1% | 58,272 درهم سنويًا | -86.1% | 28,826 عقد | +20.1% |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري
الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,393 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.93%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
- 68,470 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
على الخريطة
العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة داخل المنطقة من OpenStreetMap، تصلح لتحديد الموقع لكنها لا تصلح لقياس المسافات القصيرة.
نقطة الخريطة: المساهمون في OpenStreetMap (ODbL)
مشاريع جديدة للبيع في مدينة دبي الرياضية
على الخارطة
Azizi Grand
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 397 إلى 1,265 قدم مربعة
- خطة 10/30/60
تبدأ من 1.1 مليون درهم
مدينة دبي الرياضية، دبي
أسئلة عن الأسعار في مدينة دبي الرياضية
ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في مدينة دبي الرياضية؟
1,393 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في مدينة دبي الرياضية؟
يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 7.93% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
كم يبلغ الإيجار في مدينة دبي الرياضية؟
بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 68,470 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل ترتفع أسعار العقارات في مدينة دبي الرياضية أم تنخفض؟
تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار -0.4% خلال 3 أشهر و-7.7% خلال 6 أشهر و+8.8% خلال 12 شهرًا و+85.3% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
ناقش الأرقام مع مستشار
سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في مدينة دبي الرياضية، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
