Bayz 101 by Danube مقابل Binghatti Skyhall
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayz 101 by Danube أقل بنسبة 10%، عند 1,175,000 درهم مقابل 1,304,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Skyhall نحو 3,301 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,422 درهم في Bayz 101 by Danube.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Skyhall هو الربع الرابع من 2026، قبل Bayz 101 by Danube المستهدف في الربع الثاني من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Binghatti Skyhall سداد 70% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayz 101 by Danube سداد 73%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayz 101 by Danube | Binghatti Skyhall |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | بن غاطي |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | الخليج التجاري، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2028 | الربع الرابع من 2026 |
| السعر ابتداءً من | 1,175,000 درهم | 1,304,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,422 | 3,301 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 1 غرف نوم |
| المساحات | 374 إلى 1,822 قدم مربعة | 395 إلى 995 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/63/1/26 | 20/50/30 |
| المستحق قبل التسليم | 73% | 70% |
| دفعات بعد التسليم | نعم | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 48,020 درهم | 53,180 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | لا |
| إجمالي الوحدات | 1,346 | 717 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Bayz 101 by Danube | Binghatti Skyhall | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 1,175,000 درهم374 قدم مربعة | 1,304,000 درهم395 إلى 834 قدم مربعة | 129,000 درهم أكثر في Binghatti Skyhall |
Bayz 101 by Danube
برج من 101 طابق من دانوب العقارية يضم 1,346 وحدة سكنية مفروشة في الخليج التجاري، بأسعار تبدأ من 1.175 مليون درهم، بخطة يبقى فيها 26% للسداد بعد التسليم في يونيو 2028.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب المترو على بعد دقيقة واحدة وبرج خليفة على بعد دقيقتين.
- إنجاز أبكر من أبراج دانوب الأحدث، وموعده المقرر في يونيو 2028.
- تدرج Property Finder 26% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- 1,346 وحدة سكنية في برج واحد، إضافة إلى 956 في Bayz 102 المجاور، ستتنافس على المستأجرين والمشترين.
- بلغت نسبة الإنجاز 8.3% في ديسمبر 2025 بحسب أرقام Property Finder، مع موعد إنجاز مقرر في يونيو 2028؛ تحققوا من التقدم الحالي.
- تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بين دانوب (2.05 مليون درهم) وProperty Finder (2.3 مليون درهم).
Binghatti Skyhall
برج من بن غاطي يضم 717 وحدة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري، وهو قريب من الإنجاز. بقي استوديو واحد في مخزون المطوّر بسعر 1,304,000 درهم في 12 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- قريب من الإنجاز: تُدرج قائمة التوافر لدى بن غاطي التسليم في 30 ديسمبر 2026، وهو انتظار قصير مقارنة بالمشاريع الجديدة.
- موقع مركزي في الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، بحسب بن غاطي.
- تُسلَّم الشقق نصف مفروشة بحسب الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي.
ما يجب مراعاته
- لم يبق في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى استوديو واحد، ولا شقق بغرفة نوم واحدة.
- أظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 900,000 درهم، أقل بكثير من 1,304,000 درهم المطلوبة لآخر استوديو لدى المطوّر؛ قارن المساحات قبل الاختيار.
- 489 من أصل 717 وحدة استوديوهات، لذا توقع منافسة مباشرة على المستأجرين داخل المبنى.
Bayz 101 by Danube أم Binghatti Skyhall؟
أيهما أرخص، Bayz 101 by Danube أم Binghatti Skyhall؟
يتميز Bayz 101 by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,175,000 درهم، مقارنة بـ1,304,000 درهم في Binghatti Skyhall. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Skyhall المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2026). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayz 101 by Danube بخطة سداد 10/63/1/26، يُستحق منها 73% قبل التسليم. يُباع Binghatti Skyhall بخطة سداد 20/50/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم.
هل Bayz 101 by Danube وBinghatti Skyhall من المطوّر نفسه؟
لا. Bayz 101 by Danube من دانوب العقارية، وBinghatti Skyhall من بن غاطي. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
