Sobha AquaCrest

من تطوير شوبا العقارية في وسط مدينة أم القيوين، أم القيوين

السعر يبدأ من: 1,170,000 درهم; نحو 240 ألف جنيه إسترليني أو 319 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

صورة توضيحية

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

خلال الإنشاء60%702,000 درهم
عند التسليمالربع الثاني من 2029 ()40%468,000 درهم
المدفوع قبل التسليم702,000 درهم

كما يدرجها Property Finder، الذي لا يفصل عربون الحجز.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,170,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Sobha AquaCrest شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.17 مليون درهم569 إلى 744 قدم مربعة، 2,056 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.7 مليون درهم858 إلى 1,238 قدم مربعة، 1,981 درهم لكل قدم مربعة، يعرض Property Finder رقمًا مقربًا قدره 1.7 مليون درهم؛ اطلب قائمة الأسعار الدقيقة.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
569 إلى 1,238 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: وسط مدينة أم القيوين، أم القيوين
بدء المبيعات: أكتوبر 2025
عدد المباني: 1

نظرة عامة

شقق بغرفة وغرفتي نوم على الواجهة المائية من شوبا في أم القيوين، أُطلقت في أكتوبر 2025. ويدرج Property Finder مخزونًا لدى المطور بسعر يبدأ من 1.17 مليون درهم وبخطة 60/40، مع الإنجاز في يونيو 2029.

Sobha AquaCrest مبنى شقق أطلقته شوبا العقارية في أكتوبر 2025 ضمن مخططها الرئيسي وسط مدينة أم القيوين على ساحل أم القيوين. وقد نشرت MEED خبر الإطلاق في 23 أكتوبر 2025، ووصفت شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم ووحدات دوبلكس مع الإنجاز في 2029. وهو الإصدار السكني الثاني في الحي بعد Sobha Aquamont.

يدرج Property Finder المبنى ضمن مشاريع شوبا التي يتوفر فيها مخزون لدى المطور، ويعرض عرضًا حاليًا أضيق: شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 569 إلى 744 قدمًا مربعة بسعر يبدأ من 1.17 مليون درهم، وشقق بغرفتي نوم بمساحة 858 إلى 1,238 قدمًا مربعة بسعر يبدأ من نحو 1.7 مليون درهم. ولا يعرض الوحدات بثلاث غرف نوم أو الدوبلكس التي ذكرتها MEED، لذا اسأل شوبا إن كان أي منها لا يزال متاحًا. وبسعر الدخول تبلغ أصغر شقة بغرفة نوم واحدة ما يزيد قليلًا على 2,000 درهم للقدم المربعة.

خطة السداد في Property Finder هي 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع الإنجاز في يونيو 2029 وتسجيل بدء الإنشاء في 26 أكتوبر 2025. ويضع Property Finder المبنى في مرسى أم القيوين، بينما تضعه MEED ضمن مخطط وسط مدينة أم القيوين. ولم نجد صفحة لـ AquaCrest على موقع شوبا نفسه في 12 نوفمبر 2026، لذا تأكد من قطعة الأرض بدقة وقائمة الأسعار والعربون قبل الحجز.

يناسب AquaCrest مشتريًا يريد شقة جديدة مطلة على البحر بأسعار أقل بكثير من دبي، سواء كمنزل لقضاء العطلات أو للاحتفاظ طويل الأجل. وتشمل المرافق المدرجة مسبحًا ومسبحًا للأطفال ومركز لياقة ومسارًا للجري وحدائق منسقة وصفًا صغيرًا من المحال.

أما المخاطر فهي مخاطر حي في بداياته داخل سوق صغيرة. فسوقا إعادة البيع والإيجار في أم القيوين محدودتان، ومعظم وسط مدينة أم القيوين لا يزال مخططًا، ولم نتمكن من التحقق من قواعد حساب الضمان والتسجيل للمشاريع على الخارطة في الإمارة من مصدر رسمي. اطلب من شوبا رقم تسجيل المشروع وحساب الضمان كتابةً.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Sobha AquaCrest1,170,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.23,400 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,193,400 درهمنحو 245 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

على ساحل أم القيوين، داخل حي وسط مدينة أم القيوين التابع لشوبا أو بجواره؛ ويضعه Property Finder في مرسى أم القيوين. تأكد من قطعة الأرض بدقة مع شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 40 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة وسط مدينة أم القيوين ككل.

عن وسط مدينة أم القيوين

ساحل بطول 11 كيلومترًا مع نحو 7 كيلومترات من الشواطئ والحدائق الشاطئية في المخطط (شوبا)
أسعار دخول من نحو 1.11 مليون درهم في نوفمبر 2026 (شوبا)
نحو 10 دقائق إلى جزيرة المرجان و40 دقيقة إلى دبي بالسيارة (شوبا)
المشروع الأول مدرج تملكًا حرًا، ومن المقرر إنجازه في يونيو 2028 (Property Finder)

دليل منطقة وسط مدينة أم القيوين

المرافق

مسبح ومسبح للأطفال
مركز لياقة
منطقة ألعاب للأطفال
مسار للجري
حدائق منسقة ومساحات خضراء
محال تجارية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول يبلغ نحو 1.17 مليون درهم لشقة جديدة من شوبا، بمساحات تبدأ من 569 قدمًا مربعة
يدرجه Property Finder ضمن مشاريع شوبا التي يتوفر فيها مخزون لدى المطور
موقع على الواجهة المائية في حي ساحلي تخططه شوبا، مع إنجاز مدرج في منتصف 2029
لا دفعات بعد التسليم: تستحق 40% عند الإنجاز

نقاط تستحق الدراسة

لم نجد صفحة للمبنى على موقع شوبا نفسه، فتعتمد التفاصيل على Property Finder والتقارير الصحفية
تختلف المصادر في الموقع (مرسى أم القيوين مقابل وسط مدينة أم القيوين) وفي تركيبة الوحدات
سوقا إعادة البيع والإيجار في أم القيوين صغيرتان ولم تُختبرا كثيرًا للأبراج الجديدة
لم نتمكن من التحقق من قواعد حساب الضمان والتسجيل للمشاريع على الخارطة في أم القيوين من مصدر رسمي
الوحدات بثلاث غرف نوم والدوبلكس التي ذُكرت عند الإطلاق لا تظهر في إدراج Property Finder الحالي

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Sobha AquaCrest؟

يدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1.17 مليون درهم والشقق بغرفتي نوم بسعر يبدأ من نحو 1.7 مليون درهم، بحسب التحقق في 13 نوفمبر 2026.

متى أُطلق AquaCrest ومتى سيكتمل؟

نشرت MEED خبر الإطلاق في 23 أكتوبر 2025 مع الإنجاز في 2029. ويدرج Property Finder الإنجاز المتوقع في يونيو 2029.

ما خطة السداد في Sobha AquaCrest؟

يدرج Property Finder نسبة 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. اسأل شوبا عن مبلغ عربون الحجز.

ما مساحات الشقق المتاحة؟

يدرج Property Finder شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 569 إلى 744 قدمًا مربعة وشققًا بغرفتي نوم بمساحة 858 إلى 1,238 قدمًا مربعة.

من هو مطوّر Sobha AquaCrest؟

يتولى تطوير Sobha AquaCrest شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Sobha AquaCrest؟

نعم. وسط مدينة أم القيوين من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة التخطيط العمراني.

هل يؤهل الشراء في Sobha AquaCrest للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.17 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Sobha AquaCrest؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 1,170,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 23,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 60/40

المدفوع قبل التسليم: 702,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 23,400 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,193,400 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Sobha AquaCrest

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,170,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
513 إلى 2,157 قدم مربعة
التسليم في الربع الأول من 2029
خطة 20/40/40

تبدأ من 1.52 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Sobha AquaCrest

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في وسط مدينة أم القيوين

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع