Coraline Beach Residences

من تطوير شوبا العقارية في جزيرة السينية، أم القيوين

السعر يبدأ من: 2,400,000 درهم; نحو 492 ألف جنيه إسترليني أو 654 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع خلف شاطئ رملي فيه أشجار نخيل وكراسي استلقاء وبحر ضحل في Coraline Beach Residences بجزيرة السينية

تصوير ثلاثي الأبعاد لمبانٍ سكنية شاطئية منخفضة الارتفاع عبر المياه في Coraline Beach Residences

تصوير ثلاثي الأبعاد لشرفة سكنية منحنية بمقاعد خارجية تطل على المياه وقت الغروب في Coraline Beach Residences

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجز ودفعات الإنشاءمن الحجز حتى الإنجاز60%1,440,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2028 (بروبرتي فايندر)40%960,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,440,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 2,400,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Coraline Beach Residences شقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.4 مليون درهم1,030 قدم مربعة، 2,330 درهم لكل قدم مربعة، تعرض شوبا شققاً من غرفتي نوم بمساحة تبدأ من 1,030 قدماً مربعاً. ويُظهر مخططها المنشور للغرفتين 653 قدماً مربعاً ويذكر بروبرتي فايندر بين 875 و1,036 قدماً مربعاً، فتأكد من المخطط الدقيق.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
غرفتا نوم
1,030 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: الإقامات الشاطئية، جزيرة السينية، أم القيوين
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق شاطئية من غرفتي نوم في جزيرة السينية التابعة لشوبا في أم القيوين، عرضتها شوبا بسعر يبدأ من 2.40 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، مع إنجاز متوقع في الربع الرابع من 2028.

Coraline Beach Residences إحدى مجموعات الشقق الشاطئية التي تبنيها شوبا العقارية في جزيرة السينية، مخططها الرئيسي للجزيرة قبالة ساحل أم القيوين. وتصف شوبا المباني بأنها تطل على شاطئ مياهه مالحة. ويشمل المشروع كاملاً شققاً من غرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم ودوبلكس من ثلاث غرف نوم، وتذكر شوبا أن وحدات البرج C تُباع مفروشة بالكامل.

والمعروض للبيع الآن أضيق مما في الكتيّب. ففي 12 نوفمبر 2026 لم تُظهر قائمة العقارات لدى شوبا سوى شقق من غرفتي نوم، بأسعار تتراوح بين 2.40 مليون درهم و2.52 مليون درهم، وأصغرها بمساحة 1,030 قدماً مربعاً. وهذا يعادل نحو 2,330 درهماً للقدم المربعة عند سعر الدخول. والأرقام المنشورة لا تتفق كلها: فمخطط الغرفتين في صفحة مشروع شوبا تصميم بمساحة 653 قدماً مربعاً، ويذكر بروبرتي فايندر مساحة تتراوح بين 875 و1,036 قدماً مربعاً لوحداته من غرفتين. وتختلف بيانات الأسعار في المنصات للمشروع أيضاً عن بيانات شوبا نفسها. فاطلب مخطط الشقة المحددة وطابقها ورقم وحدتها قبل الاعتماد على أي مساحة.

ويعرض بروبرتي فايندر خطتي سداد. الأولى 60% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم. والثانية 20% عند الحجز وأربع دفعات من 10% بعد ستة و12 و18 و24 شهراً، و40% عند التسليم. ويسجّل بروبرتي فايندر بدء الإنشاء في أكتوبر 2024 ويذكر أكتوبر 2028 موعداً للإنجاز. ولا تذكر صفحة مشروع شوبا تاريخاً، فاتفاقية البيع هي المستند الذي يُرجع إليه.

وتذكر شوبا شاطئاً على البحيرة ورياضات مائية ومسبحاً ومناطق ألعاب للأطفال وسينما في الهواء الطلق وأفنية مزينة بالمساحات الخضراء. وتشير إلى نحو 10 دقائق بالسيارة إلى جزيرة المرجان و30 إلى الشارقة و50 إلى دبي، عبر الجسر من البر.

يناسب هذا مشترياً يريد شقة من غرفتي نوم على الشاطئ مسكناً ثانياً أو للتأجير العطلاتي، ويستطيع انتظار اكتمال الجزيرة حوله. وسعر القدم المربعة مرتفع بمقياس أم القيوين، حيث لا تتوافر شواهد إعادة بيع تُذكر لشقق الجزيرة الجديدة، ويستحق 40% من السعر عند الإنجاز. وتقوم حجة القيمة على إتمام شوبا الجزيرة الأوسع كما هو مخطط.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أم القيوين هي دائرة التخطيط العمراني.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في Coraline Beach Residences2,400,000 درهم

رسوم التسجيل (2% استرشادية)تختلف رسوم التسجيل في الإمارات الشمالية بحسب الإمارة والمشروع. اعتبر هذا الرقم مؤقتًا وتأكد منه قبل وضع الميزانية.48,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,448,000 درهمنحو 502 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في أم القيوين بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

مجموعة شقق شاطئية في جزيرة السينية من شوبا، قبالة ساحل أم القيوين وتُوصل إليها من البر بجسر. وتذكر شوبا نحو 10 دقائق بالسيارة إلى جزيرة المرجان و50 دقيقة إلى دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

جزيرة المرجان: 10 دقائق
الشارقة: 30 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة السينية

مطوّر واحد راسخ يتحكم في الجزيرة بأكملها.
كثافة منخفضة، مع ترك معظم الأرض مفتوحًا بحسب ما ورد.
تُسوَّق بنظام التملك الحر وتُدرج بهذا النظام على Property Finder.
نحو 10 دقائق من جزيرة المرجان و50 دقيقة من دبي بحسب أرقام المطوّر.

دليل منطقة جزيرة السينية

المرافق

شاطئ على البحيرة
رياضات مائية مغامِرة
مسبح
مناطق ألعاب للأطفال
سينما في الهواء الطلق
أفنية مزينة بالمساحات الخضراء

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع على الشاطئ في جزيرة منخفضة الكثافة يتحكم فيها مطوّر واحد
المعروض حالياً شقق من غرفتي نوم فقط، وهو حجم يناسب الاستخدام العائلي في العطلات والتأجير القصير
خطتا سداد منشورتان، إحداهما توزّع حصة الإنشاء على أربع دفعات ثابتة
بدأ الإنشاء في أكتوبر 2024 بحسب بروبرتي فايندر، فالمبنى قيد التنفيذ فعلاً

نقاط تستحق الدراسة

تتعارض أرقام المساحة: 1,030 قدماً مربعاً في قائمة شوبا، و653 قدماً مربعاً في مخططها المنشور، وبين 875 و1,036 قدماً مربعاً لدى بروبرتي فايندر
نحو 2,330 درهماً للقدم المربعة عند سعر الدخول، في إمارة لا تتوافر فيها شواهد إعادة بيع تُذكر بهذا المستوى
يستحق 40% من السعر عند التسليم، المتوقع في أكتوبر 2028 بحسب بروبرتي فايندر، ولا تذكر صفحة شوبا تاريخاً
ملعب الغولف ونادي اليخوت والمنتجعات التي تصنع جاذبية الجزيرة لم تُبنَ بعد
لم يمكن التحقق من قواعد الضمان والتسجيل للبيع على الخارطة في أم القيوين من مصدر رسمي، فاطلب من شوبا كتابةً حساب الضمان وتسجيل المشروع

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Coraline Beach Residences؟

أظهرت قائمة شوبا شققاً من غرفتي نوم بأسعار تتراوح بين 2.40 مليون درهم و2.52 مليون درهم عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوفر.

متى يكتمل Coraline Beach Residences؟

يذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز المتوقع في أكتوبر 2028، مع تسجيل بدء الإنشاء في أكتوبر 2024. ولا تذكر صفحة المشروع لدى شوبا تاريخاً.

ما خطط السداد المتاحة؟

يعرض بروبرتي فايندر خطتين: 60% أثناء الإنشاء و40% عند التسليم، أو 20% عند الحجز وأربع دفعات من 10% بعد ستة و12 و18 و24 شهراً و40% عند التسليم.

ما مساحات الشقق المعروضة؟

تعرض قائمة شوبا شققاً من غرفتي نوم بمساحة تبدأ من 1,030 قدماً مربعاً. ويُظهر مخططها المنشور للغرفتين 653 قدماً مربعاً ويذكر بروبرتي فايندر بين 875 و1,036 قدماً مربعاً، فتحقق من مخطط الوحدة المحددة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Coraline Beach Residences؟

يصنّف بروبرتي فايندر المشروع على أنه تملك حر. اطلب من شوبا تأكيد نوع الملكية وتسجيل المشروع كتابةً.

من هو مطوّر Coraline Beach Residences؟

يتولى تطوير Coraline Beach Residences شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Coraline Beach Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2% استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 2,400,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 48,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفتي نوم

خطة 60/40

المدفوع قبل التسليم: 1,440,000 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 48,000 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,448,000 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Coraline Beach Residences

شقق بغرفتي نوم

تبدأ من 2,400,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

شوبا العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
510 إلى 2,174 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2029
خطة 20/40/40

تبدأ من 1.36 مليون درهم

جزيرة السينية، أم القيوين

قارن Coraline Beach Residences

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من شوبا العقارية.

الشراء في جزيرة السينية

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في أم القيوين.

مهتم بهذا المشروع