Azizi Creek Views IV مقابل Binghatti Starfall
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Starfall أقل بنسبة 31%، عند 827,999 درهم مقابل 1,200,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Starfall نحو 2,093 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,477 درهم في Azizi Creek Views IV.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Starfall هو الربع الثالث من 2028، قبل Azizi Creek Views IV المستهدف في الربع الرابع من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Azizi Creek Views IV سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Binghatti Starfall سداد 60%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Azizi Creek Views IV | Binghatti Starfall |
|---|---|---|
| المطوّر | عزيزي للتطوير العقاري | بن غاطي |
| الموقع | الجداف، دبي | الجداف، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الرابع من 2028 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,200,000 درهم | 827,999 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,477 | 2,093 |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم |
| المساحات | 542 إلى 2,346 قدم مربعة | 429 إلى 1,432 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/40/50 | 60/40 |
| المستحق قبل التسليم | 50% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 49,020 درهم | 34,140 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | لا |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | 754 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Azizi Creek Views IV | Binghatti Starfall | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,200,000 درهم542 قدم مربعة | 1,276,999 درهم625 إلى 779 قدم مربعة | 76,999 درهم أكثر في Binghatti Starfall |
Azizi Creek Views IV
برج بوتيك من عزيزي يضم شققًا بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس واحدًا في مدينة دبي الطبية بالجداف، أُطلق في مارس 2026 بدءًا من 1.2 مليون درهم، ويُدرج الإنجاز في ديسمبر 2028.
نقاط القوة
- برج بوتيك يضم أساسًا شققًا بغرفة نوم واحدة يسهل تأجيرها في حي مركزي.
- ثلاثة مسابح علوية لا متناهية الحافة، بحسب عزيزي.
- نحو عشر دقائق إلى مطار دبي الدولي و12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، بحسب أرقام عزيزي.
ما يجب مراعاته
- أظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، بينما ما زالت عزيزي تعرض سعرًا ابتدائيًا.
- بنحو 2,000 درهم للقدم المربعة وفق أرقام Property Finder، الشقق بغرفة نوم واحدة مرتفعة السعر بالنسبة للجداف.
- نصف السعر مستحق عند التسليم.
Binghatti Starfall
مبنى من بن غاطي يضم 754 شقة على شارع الشيخ راشد في الجداف. استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وهو سعر دخول منخفض لحي مجاور لوسط مدينة دبي
- تضع بن غاطي محطة مترو الجداف على بعد نحو خمس دقائق
- برنامج زمني قصير: التسليم مقرر في الربع الثالث من 2028، أي بعد نحو عامين من إطلاق المبيعات في يوليو 2026
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- 528 من 754 شقة استوديوهات، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والإيجار داخل المبنى نفسه شديدة
- يطل المبنى على شارع الشيخ راشد؛ تحققوا من الضوضاء والإطلالة للوحدة المعنية
Azizi Creek Views IV أم Binghatti Starfall؟
أيهما أرخص، Azizi Creek Views IV أم Binghatti Starfall؟
يتميز Binghatti Starfall بسعر مبدئي أقل يبلغ 827,999 درهم، مقارنة بـ1,200,000 درهم في Azizi Creek Views IV. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Starfall المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Azizi Creek Views IV بخطة سداد 10/40/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم. يُباع Binghatti Starfall بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Azizi Creek Views IV وBinghatti Starfall من المطوّر نفسه؟
لا. Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري، وBinghatti Starfall من بن غاطي. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
