Binghatti Flare مقابل Binghatti Skyterraces
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Skyterraces أقل بنسبة 9%، عند 780,999 درهم مقابل 855,999 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Skyterraces نحو 1,807 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,366 درهم في Binghatti Flare.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Flare هو الربع الثاني من 2027، قبل Binghatti Skyterraces المستهدف في الربع الأول من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Binghatti Skyterraces سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Binghatti Flare سداد 70%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Flare | Binghatti Skyterraces |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | قرية جميرا المثلثة، دبي | موتور سيتي، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2027 | الربع الأول من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 855,999 درهم | 780,999 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,366 | 1,807 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 382 إلى 3,787 قدم مربعة | 383 إلى 2,521 قدم مربعة |
| خطة السداد | 70/30 | 30/30/40 (كما تعرضها Property Finder) |
| المستحق قبل التسليم | 70% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 35,260 درهم | 32,260 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | نعم |
| إجمالي الوحدات | 1,378 | 1,840 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Binghatti Flare | Binghatti Skyterraces | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 855,999 درهم382 إلى 601 قدم مربعة | 780,999 درهم383 إلى 499 قدم مربعة | 75,000 درهم أكثر في Binghatti Flare |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,389,999 درهم558 إلى 966 قدم مربعة | 1,165,930 درهم524 إلى 1,261 قدم مربعة | 224,069 درهم أكثر في Binghatti Flare |
Binghatti Flare
برجان توأمان من بن غاطي في قرية جميرا المثلثة يضمان 1,378 شقة، موعد تسليمهما في الربع الثاني من 2027. في 12 نوفمبر 2026 لم يبق سوى استوديو واحد وشقة واحدة بغرفة نوم واحدة في Flare 02.
نقاط القوة
- قريب من الإنجاز: تستهدف بن غاطي الربع الثاني من 2027، وتذكر Property Finder تاريخي يونيو ويوليو 2027 للبرجين
- تنوع كبير في الوحدات في البرجين، من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم، بحسب كتيّب بن غاطي
- تملك حر بحسب Property Finder، فهو مفتوح للمشترين من أي جنسية
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- لم تبق في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدتين، كلتاهما في Flare 02؛ ولم يكن لدى Flare 01 مخزون مدرج
- 1,378 شقة تكتمل في وقت متقارب ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع في المنطقة 2
Binghatti Skyterraces
برج من بن غاطي بـ 40 طابقًا سكنيًا في موتور سيتي يضم 1,840 شقة. استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الأول من 2028.
نقاط القوة
- استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، مع بقاء أنواع الوحدات الأربعة كلها معروضة للبيع
- خيارات واسعة: أدرجت 159 وحدة بغرفة نوم واحدة و64 وحدة بغرفتي نوم على أنها متاحة في 12 نوفمبر 2026
- تضع بن غاطي الطوابق السكنية الأربعين فوق ستة مستويات للمنصة وتصف إطلالات على أفق دبي منها
ما يجب مراعاته
- وجود 1,840 شقة، نحو تسعة من كل عشرة منها استوديوهات أو وحدات بغرفة نوم واحدة، يعني منافسة مباشرة على الإيجار وإعادة البيع داخل المبنى نفسه
- تطلب خطة Property Finder 30% عند الحجز و40% عند التسليم، ولا تنشر صفحة بن غاطي نفسها خطة تؤكدها
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال الخفض في أغسطس 2026، ووضع فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
Binghatti Flare أم Binghatti Skyterraces؟
أيهما أرخص، Binghatti Flare أم Binghatti Skyterraces؟
يتميز Binghatti Skyterraces بسعر مبدئي أقل يبلغ 780,999 درهم، مقارنة بـ855,999 درهم في Binghatti Flare. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Flare المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Flare بخطة سداد 70/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم. يُباع Binghatti Skyterraces بخطة سداد 30/30/40 (كما تعرضها Property Finder)، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Binghatti Flare وBinghatti Skyterraces من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
