Bayview by Address Resorts مقابل Dubai Harbour Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayview by Address Resorts أقل بنسبة 15%، عند 3,300,888 درهم مقابل 3,900,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـDubai Harbour Residences هو الربع الأول من 2028، قبل Bayview by Address Resorts المستهدف في الربع الثالث من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Dubai Harbour Residences سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayview by Address Resorts سداد 90%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayview by Address Resorts | Dubai Harbour Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | إعمار العقارية | H&H Development |
| الموقع | دبي هاربر، دبي | دبي هاربر، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2028 | الربع الأول من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 3,300,888 درهم | 3,900,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | غير متوفر | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق، شقق بنتهاوس |
| غرف النوم | من 1 إلى 6 غرف نوم | من 1 إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 736 إلى 11,683 قدم مربعة | 1,055 إلى 8,224 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/80/10 | 5/55/40 |
| المستحق قبل التسليم | 90% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 133,056 درهم | 157,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Bayview by Address Resorts
برجان يحملان علامة Address في إعمار بيتشفرونت بدبي هاربر، أُطلقا في أكتوبر 2023 والتسليم في الربع الثالث من 2028. شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس، وأدرجت إعمار 8 وحدات بأسعار تبدأ من 3,300,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- برجان يحملان علامة Address على جزيرة شاطئية مع وصول إلى شاطئ خاص.
- ثماني وحدات في قائمة إعمار في 13 نوفمبر 2026، منها تصاميم أكبر.
- التسليم متوقع في الربع الثالث من 2028.
ما يجب مراعاته
- عادة ما تكون رسوم الخدمات مرتفعة في المباني الشاطئية ذات العلامات التجارية.
- في إعمار بيتشفرونت مخزون كبير من شقق إعادة البيع يتنافس على المشترين والمستأجرين.
- يتعارض سعر الإطلاق لدى Property Finder مع سعر البداية الحالي لدى إعمار، فتأكدوا من الوحدة والسعر.
Dubai Harbour Residences
شقق ووحدات بنتهاوس منخفضة الارتفاع من H&H في دبي هاربر مع وصول خاص إلى الشاطئ، من تصميم نيكن سيكي. والمنطقة 3 معروضة للبيع من 3.9 مليون درهم بدفعة أولى 5% وموعد إنجاز في مطلع 2028.
نقاط القوة
- مبنى منخفض الارتفاع على الشاطئ مع وصول خاص إلى الشاطئ في دبي هاربر
- مساحات سخية، من 1,055 قدمًا مربعة للشقة بغرفة نوم واحدة
- دفعة أولى منخفضة بنسبة 5%، مع استحقاق 40% عند التسليم
ما يجب مراعاته
- لم يُنشر سعر لكل نوع وحدة؛ فقط سعر الإطلاق البالغ 3.9 مليون درهم
- تضم دبي هاربر أبراجًا كبيرة منافسة من داماك وشوبا، بعضها يكتمل في 2028
- الإصدار الأول مباع بالكامل، لذا قد يكون اختيار الوحدات المتبقية محدودًا
Bayview by Address Resorts أم Dubai Harbour Residences؟
أيهما أرخص، Bayview by Address Resorts أم Dubai Harbour Residences؟
يتميز Bayview by Address Resorts بسعر مبدئي أقل يبلغ 3,300,888 درهم، مقارنة بـ3,900,000 درهم في Dubai Harbour Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Dubai Harbour Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayview by Address Resorts بخطة سداد 10/80/10، يُستحق منها 90% قبل التسليم. يُباع Dubai Harbour Residences بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayview by Address Resorts وDubai Harbour Residences من المطوّر نفسه؟
لا. Bayview by Address Resorts من إعمار العقارية، وDubai Harbour Residences من H&H Development. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
