Bayview by Address Resorts مقابل DAMAC Bay by Cavalli
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayview by Address Resorts أقل بنسبة 16%، عند 3,300,888 درهم مقابل 3,939,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBayview by Address Resorts هو الربع الثالث من 2028، قبل DAMAC Bay by Cavalli المستهدف في الربع الرابع من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب DAMAC Bay by Cavalli سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayview by Address Resorts سداد 90%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayview by Address Resorts | DAMAC Bay by Cavalli |
|---|---|---|
| المطوّر | إعمار العقارية | داماك العقارية |
| الموقع | دبي هاربر، دبي | دبي هاربر، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2028 | الربع الرابع من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 3,300,888 درهم | 3,939,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | غير متوفر | 5,934 |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق، شقق بنتهاوس |
| غرف النوم | من 1 إلى 6 غرف نوم | من 1 إلى 5 غرف نوم |
| المساحات | 736 إلى 11,683 قدم مربعة | 1,304 إلى 10,053 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/80/10 | 5/55/40 |
| المستحق قبل التسليم | 90% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 133,056 درهم | 158,580 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Bayview by Address Resorts
برجان يحملان علامة Address في إعمار بيتشفرونت بدبي هاربر، أُطلقا في أكتوبر 2023 والتسليم في الربع الثالث من 2028. شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس، وأدرجت إعمار 8 وحدات بأسعار تبدأ من 3,300,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- برجان يحملان علامة Address على جزيرة شاطئية مع وصول إلى شاطئ خاص.
- ثماني وحدات في قائمة إعمار في 13 نوفمبر 2026، منها تصاميم أكبر.
- التسليم متوقع في الربع الثالث من 2028.
ما يجب مراعاته
- عادة ما تكون رسوم الخدمات مرتفعة في المباني الشاطئية ذات العلامات التجارية.
- في إعمار بيتشفرونت مخزون كبير من شقق إعادة البيع يتنافس على المشترين والمستأجرين.
- يتعارض سعر الإطلاق لدى Property Finder مع سعر البداية الحالي لدى إعمار، فتأكدوا من الوحدة والسعر.
DAMAC Bay by Cavalli
أبراج بتصاميم Roberto Cavalli على الواجهة المائية في دبي هاربر. في نوفمبر 2026 عرضت داماك شقة واحدة بغرفة نوم بسعر 3,939,000 درهم، وأربع وحدات بنتهاوس بأسعار تبدأ من 66.8 مليون درهم، والتسليم في الربع الرابع من 2028.
نقاط القوة
- موقع على الشاطئ في دبي هاربر مقابل دبي مارينا، ويقع ممشى JBR ودبي مارينا مول على بعد نحو خمس دقائق بحسب أرقام داماك.
- قيد الإنشاء منذ أبريل 2023 بحسب سجل Property Finder، فقد تجاوز المشروع المرحلة الأولى الأعلى مخاطرة.
- شاطئ خاص وحديقة معلقة ومسبح لا متناهٍ ضمن المرافق المشتركة.
ما يجب مراعاته
- التسليم في الربع الثالث من 2027 بحسب صفحة مشروع داماك، والربع الرابع من 2028 بحسب بطاقات الوحدات، ويناير 2027 بحسب Property Finder. تأكدوا من الموعد في اتفاقية البيع والشراء.
- لم تُعرض سوى خمس وحدات لدى المطوّر في 13 نوفمبر 2026، أربع منها بنتهاوس بأسعار تتجاوز 66 مليون درهم.
- عرض Property Finder مخزون المطوّر على أنه مباع بالكامل، مع 148 إعلاناً لإعادة البيع، فقد توفر إعادة البيع خيارات أكثر وأسعاراً مختلفة.
Bayview by Address Resorts أم DAMAC Bay by Cavalli؟
أيهما أرخص، Bayview by Address Resorts أم DAMAC Bay by Cavalli؟
يتميز Bayview by Address Resorts بسعر مبدئي أقل يبلغ 3,300,888 درهم، مقارنة بـ3,939,000 درهم في DAMAC Bay by Cavalli. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Bayview by Address Resorts المستهدف هو الأبكر (الربع الثالث من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayview by Address Resorts بخطة سداد 10/80/10، يُستحق منها 90% قبل التسليم. يُباع DAMAC Bay by Cavalli بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Bayview by Address Resorts وDAMAC Bay by Cavalli من المطوّر نفسه؟
لا. Bayview by Address Resorts من إعمار العقارية، وDAMAC Bay by Cavalli من داماك العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
