الممشى أم الجادة؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الممشى نحو 965 درهم للقدم المربعة مقابل 1,117 درهم في الجادة، أي أقل بنحو 14% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
أقرب إلى مطار الشارقة الدولي
تبعد الجادة نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار الشارقة الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من الممشى.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الممشى | الجادة |
|---|---|---|
| الإمارة | الشارقة | الشارقة |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 965 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 1,117 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| القيادة إلى مطار الشارقة الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
طبيعة كل منطقة
الممشى
مجتمع شقق من مجموعة ألف يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام وخالٍ من السيارات في مويلح بالشارقة: أكثر من 3,660 منزلًا في 56 مبنى مع محال تجارية في الطابق الأرضي. يناسب مشتري المنزل الأول وملاك العقارات قرب المدينة الجامعية.
لمن تناسب
- مشترو المنزل الأول
- مستثمرو الشراء بغرض التأجير
- موظفو الجامعات وطلابها
- المشترون الذين يريدون محالّ على عتبة منزلهم
ما يميزها
- طابق أرضي للمشاة مع محال تجارية، وهو أمر غير معتاد في الإمارات.
- مكتمل بنسبة 73% إجمالًا بحسب أرقام ألف نفسها، مع إشغال المراحل الأولى.
- تذكر ألف أن التملك حر لجميع الجنسيات.
ما يستحق التفكير
- بيعت مراحل متشابهة كثيرة على الخارطة، فتوقع منافسة عند التأجير أو إعادة البيع.
- أفادت Savills بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026.
الجادة
مجتمع متعدد الاستخدامات من أرادا مساحته 24 مليون قدم مربعة في الشارقة، يُخطط لأكثر من 25,000 منزل، ويقيم فيه بالفعل نحو 20,000 شخص. يناسب مشتري المنزل الأول وملاك العقارات ذوي الميزانية المحدودة.
لمن تناسب
- مشترو المنزل الأول
- مستثمرو الشراء بغرض التأجير ذوو الميزانية المحدودة
- موظفو الجامعات وطلابها
- العائلات التي تريد مدارس داخل المجتمع
ما يميزها
- نحو 20,000 مقيم بالفعل، مع مراحل مكتملة يمكن معاينتها.
- تذكر أرادا أن المشترين من جميع الجنسيات يمكنهم التملك الحر في مجتمعاتها في الشارقة.
- المدارس والمجمع الرياضي ومدار مول جزء من الخطة، ومن المقرر إنجاز مدار بحلول نهاية 2028.
ما يستحق التفكير
- يُخطط لأكثر من 25,000 منزل وتطلق أرادا كتلًا جديدة كل بضعة أشهر، ما يضغط على أسعار إعادة البيع في المراحل الأقدم.
- أفادت Savills بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 مع نمو معروض الشقق.
الممشى أم الجادة: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الممشى أم الجادة؟
الممشى أرخص وفق الأرقام المنشورة: 965 درهم للقدم المربعة مقابل 1,117 درهم في الجادة (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار الشارقة الدولي: الممشى أم الجادة؟
الجادة، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من الممشى. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الممشى والجادة؟
الممشى منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. الجادة منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في الشارقة لدى دائرة التسجيل العقاري.
مقارنات أخرى بين المناطق
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
