الجادة أم جزيرة مريم؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزيرة مريم نحو 1,088 درهم للقدم المربعة مقابل 1,117 درهم في الجادة، أي أقل بنحو 3% (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد جزيرة مريم نحو 21 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من الجادة.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجادة | جزيرة مريم |
|---|---|---|
| الإمارة | الشارقة | الشارقة |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر المطلوب للقدم المربعة | 1,117 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 1,088 درهمBayut، أكتوبر 2026 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 21 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجادة
لا ندرج أي مشروع في الجادة حتى الآن.
جزيرة مريم
لا ندرج أي مشروع في جزيرة مريم حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
الجادة
مجتمع متعدد الاستخدامات من أرادا مساحته 24 مليون قدم مربعة في الشارقة، يُخطط لأكثر من 25,000 منزل، ويقيم فيه بالفعل نحو 20,000 شخص. يناسب مشتري المنزل الأول وملاك العقارات ذوي الميزانية المحدودة.
لمن تناسب
- مشترو المنزل الأول
- مستثمرو الشراء بغرض التأجير ذوو الميزانية المحدودة
- موظفو الجامعات وطلابها
- العائلات التي تريد مدارس داخل المجتمع
ما يميزها
- نحو 20,000 مقيم بالفعل، مع مراحل مكتملة يمكن معاينتها.
- تذكر أرادا أن المشترين من جميع الجنسيات يمكنهم التملك الحر في مجتمعاتها في الشارقة.
- المدارس والمجمع الرياضي ومدار مول جزء من الخطة، ومن المقرر إنجاز مدار بحلول نهاية 2028.
ما يستحق التفكير
- يُخطط لأكثر من 25,000 منزل وتطلق أرادا كتلًا جديدة كل بضعة أشهر، ما يضغط على أسعار إعادة البيع في المراحل الأقدم.
- أفادت Savills بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 مع نمو معروض الشقق.
جزيرة مريم
حي متوسط الارتفاع على الواجهة المائية من إيجل هيلز على ساحل الخان في مدينة الشارقة. معظمه مبانٍ سكنية مكتملة، وبعضها لا يزال قيد الإنشاء. يناسب المشترين الراغبين في البحر وعنوان في المدينة.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في شقة مطلة على البحر في الشارقة
- السكان العاملون في شمال دبي
- الملاك الذين يستهدفون عقود الإيجار الطويلة
ما يميزها
- شقق على الواجهة البحرية في وسط الشارقة.
- مبني في معظمه: أغلب المباني جاهزة ومأهولة.
- نحو 21 دقيقة من مطار دبي الدولي بحسب أرقام Property Finder.
ما يستحق التفكير
- تأكد من نظام التملك. يُدرج Property Finder تملكًا حرًا؛ أما موقع المطوّر فلا يذكر ذلك، وقد تحمل وحدات إعادة البيع الأقدم سند ملكية مختلفًا.
- أفادت سافيلز بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، مع تركز المعروض الجديد في المجتمعات المطلة على الواجهة المائية والمتعددة الاستخدامات.
الجادة أم جزيرة مريم: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجادة أم جزيرة مريم؟
جزيرة مريم أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,088 درهم للقدم المربعة مقابل 1,117 درهم في الجادة (Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الجادة أم جزيرة مريم؟
جزيرة مريم، إذ تبعد نحو 21 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من الجادة. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجادة وجزيرة مريم؟
الجادة منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جزيرة مريم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في الشارقة لدى دائرة التسجيل العقاري.
مقارنات أخرى بين المناطق
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
