حيان: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في حيان.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- مجموعة ألف
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في حيان
لا توجد مشاريع مدرجة في حيان حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في حيان وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في حيان
مجتمع فلل وتاون هاوس من مجموعة ألف بمساحة 6.6 مليون قدم مربعة على شارع الإمارات في الشارقة، مخطط له 1,882 منزلًا حول بحيرة صالحة للسباحة. مبني جزئيًا، وما زالت المناطق اللاحقة معروضة للبيع.
حيان مجتمع مسوّر للفلل والتاون هاوس من مجموعة ألف على شارع الإمارات عند أطراف الشارقة. وتغطي خطة المطوّر 6.6 مليون قدم مربعة و1,882 منزلًا من غرفتين إلى سبع غرف نوم، موزعة على سبع مناطق: Arim 1 و2 و3 وAlma وSamr 1 و2 وDeem. ومحور المجتمع بحيرة صالحة للسباحة مساحتها 60,278 قدمًا مربعة، تصفها ألف بأنها الأكبر في الشارقة، مع نادٍ ومتنزه للمجتمع ومسجد ومول صغير ومسار للدراجات والجري بطول 4 كيلومترات و80,000 قدم مربعة من الزراعات الصالحة للأكل.
والتسليم مرحلي والمواعيد تحتاج إلى حذر. فتدرج Property Finder فلل Arim وتاون هاوسها جاهزة، وتدرج مشروع حيان الأوسع للربع الرابع من 2026. أما تحديث البناء الصادر عن ألف نفسها نحو سبتمبر أو أكتوبر 2026 فيُظهر المجتمع ككل مكتملًا بنسبة 30% بموعد تسليم في يونيو 2030. وأحدث إصدار، Samr، مدرج للربع الرابع من 2028. وعلى المشتري أن يحدد في أي منطقة يقع منزله وما موعد الاكتمال الذي يذكره العقد له.
وعلى Property Finder تُدرج تاون هاوس الثلاث غرف نوم في حيان من 1.9 مليون درهم وفلل الأربع غرف نوم من 4.9 مليون درهم. وتذكر ألف أن المجتمع مفتوح لجميع الجنسيات بنظام التملك الحر.
وتذكر قائمة Property Finder لـSamr 20 دقيقة إلى مطار الشارقة الدولي وما بين 25 و30 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. وقد ذكرت سافيلز حيان بين المجتمعات الداعمة للطلب على الفلل في الشارقة في النصف الأول من 2026.
تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا أو تاون هاوس
- الملاك المقيمون
- المشترون الذين يقارنون فلل الشارقة بمجتمعات دبي الطرفية
ما يميّزها
- منازل منخفضة الكثافة مع بحيرة ومتنزه ونادٍ في مخطط مسوّر واحد.
- تذكر ألف التملك الحر لجميع الجنسيات.
- منازل Arim مدرجة جاهزة، فيمكن معاينة منازل منجزة.
- أفادت سافيلز بارتفاع أسعار الطلب على فلل الشارقة 5.4% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026.
ما يجدر معرفته
- مواعيد الاكتمال متضاربة: فالإعلانات تذكر من أواخر 2026 إلى أواخر 2028 بحسب المنطقة، بينما تُظهر صفحة البناء لدى ألف تقدمًا إجماليًا بنسبة 30% وموعد يونيو 2030.
- للبحيرة والمناظر الطبيعية تكاليف تشغيل ستظهر في رسوم الخدمات.
- على شارع الإمارات عند أطراف الإمارة؛ والمدارس والمتاجر والعمل كلها على مسافة بالسيارة.
- تنافس مباشرة مجتمعات مسار الأكبر بكثير من أرادا على المشترين أنفسهم.
التنقل من حيان
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار الشارقة الدولي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي30 دقيقة
مناطق قريبة من حيان
حيان: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب الشراء في حيان؟
نعم. تذكر مجموعة ألف أن حيان مفتوح لجميع الجنسيات بنظام التملك الحر. وكما في أي مشروع في الشارقة، اطلب تأكيد نوع الملكية في اتفاقية البيع.
متى سيكتمل حيان؟
يتوقف ذلك على المنطقة. فمنطقة Arim مدرجة جاهزة. وتدرج Property Finder منطقة Samr للربع الرابع من 2028. ويُظهر تحديث البناء لدى ألف المجتمع ككل مكتملًا بنسبة 30% بتسليم في يونيو 2030. تحقق من الموعد في عقدك.
كم تبلغ تكلفة المنازل في حيان؟
تدرج Property Finder تاون هاوس الثلاث غرف نوم من 1.9 مليون درهم وتاون هاوس الأربع غرف نوم من 2.4 مليون درهم وفلل الأربع غرف نوم من 4.9 مليون درهم. وقد روجعت الأسعار في نوفمبر 2026 وتختلف بحسب المنطقة.
من مطوّر حيان؟
مجموعة ألف، وهي مطوّر خاص يعمل منذ 2013، وهي أيضًا وراء الممشى وOlfah في الشارقة.
هل تفكر في حيان؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
