كفالة أسرتك بإقامة عقارية في الإمارات: قواعد الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمدة سنتين
من يمكن للمستثمر العقاري كفالته بالإقامة الذهبية وإقامة دبي لمدة سنتين: الزوج أو الزوجة، والأبناء فوق 18 عامًا، والوالدان، والعمالة المنزلية، والمستندات والرسوم، وما يحدث عند البيع أو الوفاة.
في هذا الدليل
يستطيع المستثمر العقاري في الإمارات كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء في كلتا الإقامتين المرتبطتين بالعقار، الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وإقامة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين، كما يستطيع في الإقامة الذهبية كفالة الوالدين أيضًا. وتسري إقامات الأسرة للمدة نفسها التي تسري فيها إقامة المستثمر، وتنتهي بانتهائها. وتختلف القواعد بين الإقامتين في ما يخص الأبناء الذكور فوق 18 عامًا والوالدين ومدة كل إقامة، كما أن صفحتي الرسوم الرسميتين في دبي لا تتفقان تمامًا. ويتناول هذا الدليل جانب الأسرة فقط: من يتأهل، والمستندات، والتكاليف، وما يحدث إذا بيع العقار أو توفي المستثمر. وللاطلاع على أهلية المستثمر نفسه، اقرأ دليل الإقامة الذهبية ودليل إقامة المستثمر في دبي لمدة سنتين. وهو معلومات عامة حتى 12 نوفمبر 2026، وليس استشارة في الهجرة.
من يستطيع المستثمر العقاري كفالته؟
الزوج أو الزوجة والأبناء في الإقامتين؛ والوالدان والأبناء الذكور الأكبر سنًا بصورة أيسر في الإقامة الذهبية. وفيما يلي القواعد المنشورة جنبًا إلى جنب:
| فرد الأسرة | الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات | إقامة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين |
|---|---|---|
| الزوجة أو الزوج | نعم، 10 سنوات (DLD Cube) | نعم، سنتان (DLD Cube؛ قائمة رسوم الدائرة) |
| البنات | أي عمر إذا كنّ غير متزوجات (DLD Cube) | أي عمر إذا كنّ غير متزوجات (صفحة الأسرة لدى DLD Cube) |
| الأبناء الذكور | "أيًا كان عمرهم" (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ)؛ غير متزوجين، مع خطاب تعهد فوق 18 عامًا (DLD Cube) | حتى 25 عامًا، ولا يُجدَّد بعد ذلك (صفحة الأسرة لدى DLD Cube)؛ والابن فوق 18 عامًا يحصل على سنة واحدة في كل مرة (قائمة رسوم الدائرة) |
| أبناء الزوج أو الزوجة | نعم (الأسئلة الشائعة في صفحة الأسرة لدى DLD Cube) | غير مذكور |
| الوالدان | نعم؛ إقامة لمدة 10 سنوات (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ؛ DLD Cube) | سنة واحدة في كل مرة (قائمة رسوم الدائرة) |
| العمالة المنزلية | حتى ثلاثة (DLD Cube)؛ "وفق اللوائح المعمول بها" (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ) | غير مذكور في صفحات المستثمر |
| مدة الإقامة | مثل مدة إقامة الكفيل، 10 سنوات | مثل مدة إقامة الكفيل، سنتان |
المصادر: دليل الإقامة الذهبية الصادر عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ؛ وصفحتا الإقامة الذهبية وإقامة الأسرة لدى DLD Cube؛ وصفحة خدمة إقامة المستثمر لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وجميعها مراجَعة في 12 نوفمبر 2026.
وللمقارنة، تتيح القاعدة الاتحادية العامة للمقيمين، على u.ae (محدّثة في 28 سبتمبر 2026)، كفالة الزوج أو الزوجة، والبنات غير المتزوجات، والأبناء الذكور دون 25 عامًا، والأبناء من ذوي الاحتياجات الخاصة. ويُعدّ اتساع نطاق الإقامة الذهبية ليشمل الأبناء الذكور البالغين والوالدين إحدى مزاياها العملية للأسر. اختبر عملية الشراء الخاصة بك في أداة فحص الإقامة الذهبية.
هل يستطيع المستثمر كفالة زوجته، أو تستطيع المستثمرة كفالة زوجها؟
نعم، أيًا كان الزوج الذي يحمل الإقامة. فصفحة الأسرة لدى DLD Cube تدرج الزوج أو الزوجة مع عقد زواج، وتذكر صفحة إقامة الأسرة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي الزوج ضمن من يجوز للمقيمة كفالتهم.
وحين يتملك الزوجان العقار معًا، تهم القواعد المتعلقة بمن يتقدم:
- الإقامة الذهبية، عقار مشترك دون 4 ملايين درهم. تقول DLD Cube إن أحد الزوجين فقط يتقدم بصفته المتقدم الرئيسي ثم يكفل الآخر. وينبغي أن تكون الحصص متساوية؛ فإن لم تكن كذلك يتقدم الزوج صاحب الحصة الأكبر.
- إقامة السنتين، عقار مشترك. يحتاج كل مالك إلى حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم ليتقدم بصفته الخاصة. ويمكن للزوجين اللذين يملكان عقارًا أصغر تسجيله باسم واحد منهما، فيتقدم ذلك الزوج ويكفل الآخر، كما يوضح دليل إقامة المستثمر لدينا.
وحين تكفل الأم، تطلب DLD Cube خطاب عدم ممانعة موثقًا من الأب للأبناء الذكور دون 18 عامًا والبنات دون 21 عامًا. وحين يكفل الأب، تطلب إثباتًا لوضع الأم، كإقامتها أو هويتها الإماراتية.
هل يمكن كفالة الأبناء فوق 18 عامًا؟
في الإقامة الذهبية، نعم. يذكر دليل الإقامة الذهبية الصادر عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أن للحاملين الحصول على إقامات "للزوج أو الزوجة والأبناء، أيًا كان عمرهم". وتضيف DLD Cube شرطين لدبي: أن يكون الأبناء غير متزوجين، وأن يقدّم الابن فوق 18 عامًا خطاب تعهد بأنه غير متزوج.
أما في إقامة المستثمر لمدة سنتين في دبي فالوضع أضيق وأقل وضوحًا في المنشور:
- تقول صفحة الأسرة لدى DLD Cube إن الأبناء الذكور مؤهلون حتى سن 25 ولا يمكن التجديد لهم بعد ذلك.
- تمنح قائمة رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البنت فوق 18 عامًا إقامة لمدة سنتين، لكنها تمنح الابن فوق 18 عامًا إقامة لمدة سنة واحدة فقط.
- يمكن كفالة البنات غير المتزوجات في أي عمر.
والابن الذي تجاوز 25 عامًا ويحمل والده أو والدته إقامة السنتين فقط سيحتاج إلى مسار آخر. وتدرج فئة الإقامة الإنسانية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب الأبناء البالغين 25 عامًا فأكثر ضمن من يمكن كفالتهم، بإقامة لمدة سنة قابلة للتجديد. ولم نعثر على بيان بشأن استخدام المستثمرين العقاريين لهذه الفئة عمليًا، فاسأل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الاعتماد عليها. ويمكن كفالة الأبناء من ذوي الاحتياجات الخاصة أيًا كان عمرهم بموجب القواعد العامة.
هل يمكنك كفالة والديك؟
في الإقامة الذهبية، نعم، لمدة 10 سنوات. فالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ تدرج الوالدين ضمن الأقارب الذين يستطيع صاحب الإقامة الذهبية كفالتهم، وتقول DLD Cube إن الوالدين يحصلان على إقامة لمدة 10 سنوات عبر خدمة إقامة المستثمر للوالدين. ولم نعثر على شروط هذه الخدمة منشورة.
وفي إقامة المستثمر لمدة سنتين في دبي، تتضمن قائمة رسوم دائرة الأراضي والأملاك إقامة للوالد أو الوالدة لمدة سنة واحدة بمبلغ 8,882.25 درهم، فيمكن كفالة الوالدين سنة بسنة. ولا تحدد صفحتها شروطًا منفصلة.
أما المسار العام في دبي لكفالة الوالدين، وهو فئة الإقامة الإنسانية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، فيطلب من الكفيل أن يبلغ دخله 10,000 درهم شهريًا على الأقل، وأن يقدّم عقد إيجار مصدَّقًا يتسع للأسرة وكشوف حساب مصرفي لثلاثة أشهر، وأن يودع ضمانًا ماليًا قدره 5,000 درهم لكل طلب بحد أقصى 15,000 درهم (صفحة خدمة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، محدّثة في 12 نوفمبر 2026). والإقامة لمدة سنة قابلة للتجديد. ولم يُذكر ما إذا كانت هذه الشروط تنطبق على مستثمر يكفل والديه بالإقامة العقارية؛ وبحسب الصفحات المنشورة فإن مسار الإقامة الذهبية هو الأيسر.
هل يستطيع صاحب الإقامة الذهبية كفالة العمالة المنزلية؟
نعم، لكن الحدود المنشورة تختلف:
- دليل الإقامة الذهبية الصادر عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ يقول إن للحاملين كفالة العمالة المنزلية "وفق اللوائح والإجراءات المعمول بها في الإمارات" ولا يحدد عددًا.
- صفحة الإقامة الذهبية لدى DLD Cube تقول إنه يمكنك كفالة ما يصل إلى ثلاث خادمات وسائقين.
وفي طلب دبي، خطّط على أساس حد Cube البالغ ثلاثة ما لم تؤكد الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب خلاف ذلك كتابةً.
أما التكلفة، فتنص خدمة الإقامة الاتحادية لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ على أن رسمًا قدره 5,000 درهم يُحصَّل من الكفيل عن كل سنة من إقامة العامل المنزلي. ولم نعثر على الرقم الخاص بدبي لحاملي الإقامة الذهبية منشورًا. ولا تذكر صفحات إقامة المستثمر لمدة سنتين العمالة المنزلية إطلاقًا، فاسأل DLD Cube قبل أن تفترض أنك تستطيع كفالة أحد بتلك الإقامة.
ما المستندات التي تحتاجها الأسرة؟
تحدد صفحة إقامة الأسرة لدى DLD Cube سلسلة الإجراءات لعقود الزواج وشهادات الميلاد الصادرة في الخارج:
- تصديقها من وزارة الخارجية في البلد الذي أصدرها.
- توثيقها لدى سفارة الإمارات في ذلك البلد.
- توثيقها لدى وزارة الخارجية الإماراتية.
- ترجمتها قانونيًا إلى العربية.
وإذا لم تكن الشهادة موجودة، فيمكن استخدام خطاب من القنصلية يثبت صلة القرابة، ويسمّي الوالدين في حالة الطفل، على أن يكون مصدَّقًا ومترجمًا كذلك. وتتولى خدمة التصديق لدى وزارة الخارجية الإماراتية الخطوات عبر البعثات الإماراتية في الخارج. فاترك وقتًا كافيًا: فإن التصديق هو عادةً أبطأ جزء في طلب الأسرة.
ويحتاج كل فرد من الأسرة أيضًا إلى:
- جواز سفر ساري لأكثر من ستة أشهر وصورة وفق مواصفات الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ.
- فحص اللياقة الطبية في الإمارات إذا بلغ 18 عامًا أو أكثر (u.ae؛ الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب).
- تأمين صحي لدى شركة تأمين في الإمارات. وتنص الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ على أن على المستثمر وأسرته الاحتفاظ بتغطية سارية طوال مدة الإقامة.
- هوية إماراتية، تُطلب مع الإقامة؛ وتصدر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ الإقامة والهوية معًا.
- بطاقة هوية وطنية لمواطني إيران وباكستان والعراق وليبيا وأفغانستان (DLD Cube).
كم تبلغ تكلفة كفالة الأسرة؟
تنشر دبي مجموعتين من الأرقام وهما تختلفان. جميع المبالغ بالدرهم وقد روجعت في 12 نوفمبر 2026.
| إقامة الأسرة | صفحات خدمات الدائرة | صفحة الأسرة لدى DLD Cube |
|---|---|---|
| الإقامة الذهبية، كل فرد من الأسرة | 5,774.50 | 6,154.25 لمن بلغ 18 عامًا أو أكثر؛ 5,118.50 لمن هو دون 18 |
| الإقامة الذهبية، ملف الكفالة والرسم عن كل شخص | 318.75 مرة واحدة، إضافة إلى 100 لكل شخص | غير مدرج |
| إقامة السنتين، الزوج أو الزوجة | 7,382.25 | 7,132.25 |
| إقامة السنتين، طفل دون 18 عامًا | 6,482.25 | 6,432.25 |
| إقامة السنتين، ابنة فوق 18 عامًا | 7,182.25 (سنتان) | 7,132.25 |
| إقامة السنتين، ابن فوق 18 عامًا | 7,182.25 (سنة واحدة فقط) | 7,132.25 |
| إقامة السنتين، الوالد أو الوالدة | 8,882.25 (سنة واحدة) | غير مدرج |
| تجديد إقامة السنتين | غير مدرج | 5,453.25 لمن بلغ 18 عامًا أو أكثر؛ 4,753.25 لمن هو دون 18 |
| إلغاء إقامة تابع | غير مدرج | 505.75 |
مثال تطبيقي: زوجة وطفلان دون 18 عامًا.
- الإقامة الذهبية: 17,942.25 درهم بحسب صفحة الدائرة (ثلاث إقامات ورسم الملف و300 درهم رسومًا عن الأفراد) أو 16,391.25 درهم بحسب صفحة Cube، كل 10 سنوات.
- إقامة السنتين: 20,665.50 درهم بحسب صفحة الدائرة أو 19,996.75 درهم بحسب صفحة Cube، ثم نحو 14,960 درهم عند كل تجديد بحسب أرقام Cube.
والتأمين الصحي والتصديق خارج هذه المبالغ. وخارج دبي، تدرج خدمة الإقامة لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ رسومها الخاصة، بدءًا من 100 درهم عن كل سنة إقامة تصدر، وضمانًا ماليًا للأسرة قدره 3,000 درهم عن كل فرد من أسرة المستثمر بحد أقصى 15,000 درهم؛ ولم نعثر على إجمالي شامل منشور للأسرة في الإمارات الأخرى.
ماذا يحدث للأسرة إذا بعت العقار؟
تعتمد إقامات الأسرة على إقامتك، وتعتمد إقامتك على العقار. وتنص الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ على أن إقامة الأسرة تطابق إقامة الكفيل ولا يجوز أن تتجاوزها. وتنص الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب على أن حجزًا يوضع على العقار الذي تستند إليه الإقامة الذهبية وأنه "لا يجوز التصرف فيه" خلال مدة الإقامة البالغة 10 سنوات. وفي إقامة السنتين، ينتهي أساس التجديد حين لا تعود تملك العقار.
وإذا أُلغيت إقامة الكفيل، وجب إلغاء إقامات الأسرة معها بحسب u.ae. ومدة السماح لتسوية أوضاعهم منشورة بصورة غير متسقة: فصفحة إقامة الأسرة على u.ae (محدّثة في 28 سبتمبر 2026) تمنح التابعين ستة أشهر من انتهاء الإقامة أو إلغائها، بينما تمنحهم صفحات خدمات الأسرة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب 60 يومًا. فخطّط على أساس المدة الأقصر.
وعمليًا، إذا كنت تنوي البيع، فرتّب الخطوة التالية أولًا: اشترِ عقارًا آخر مؤهِّلًا، أو انقل الأسرة إلى كفيل آخر كزوج أو زوجة موظفة، أو بدّل الفئة. وتحدّث إلى DLD Cube أو إلى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ قبل إتمام البيع لا بعده.
ماذا يحدث إذا توفي الكفيل؟
في الإقامة الذهبية، دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ صريح: إذا توفي الكفيل الحامل للإقامة الذهبية، فيجوز لأفراد أسرته المكفولين البقاء في الإمارات طوال مدة سريان إقاماتهم.
وبالنسبة إلى إقامة المستثمر لمدة سنتين لم نعثر على قاعدة منشورة مماثلة، فافترض انطباق الوضع العام: تعتمد إقامات الأسرة على كفيل لم يعد موجودًا، وستحتاج إلى أساس جديد للإقامة. وثمة مساران منشوران:
- إقامة الزوج أو الزوجة الباقي على قيد الحياة بصفته الخاصة. إذا انتقل العقار إلى الزوج أو الزوجة وسُجل باسمه، فقد يتأهل بصفته مستثمرًا.
- الأرامل. تتيح الفئة الإنسانية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب إقامة للمرأة الأرملة وأبنائها خلال ستة أشهر من الوفاة، لمدة سنة قابلة للتجديد.
والعقار نفسه لا ينتقل تلقائيًا إلى الشريك في الملكية: فالتملك المشترك في الإمارات لا يتضمن حق البقاء للشريك الباقي (survivorship)، وقد تُجمَّد الحصة إلى حين تأكيد الورثة. والوصية المسجلة، مثل وصية العقار لدى محاكم مركز دبي المالي العالمي، تُبقي هذا التأخير قصيرًا. ويشرح دليل تملك الأجانب لدينا الميراث بالتفصيل.
أين تختلف الإقامتان، وما غير المنشور؟
لتلخيص الثغرات التي ينبغي للأسرة إثارتها قبل الاعتماد على أي من الإقامتين:
- غير منشور: شروط خدمة الوالدين في الإقامة الذهبية؛ وهل يمتد إعفاء الإقامة الذهبية من قاعدة الأشهر الستة إلى أفراد الأسرة (فالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ وu.ae تذكرانه للحامل وحده)؛ والعمالة المنزلية في إقامة السنتين؛ وما يحدث لأسرة صاحب إقامة السنتين عند وفاة المستثمر.
- متعارض: أعداد العمالة المنزلية (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ مقابل DLD Cube)؛ ورسوم الأسرة (صفحات خدمات الدائرة مقابل DLD Cube)؛ ومدة السماح بعد الإلغاء (u.ae مقابل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب).
اطلب من خدمة فحص الأهلية عبر الإنترنت لدى DLD Cube، أو من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ خارج دبي، إجابات خطية عن أي من هذه المسائل التي تمس أسرتك، واحتفظ بالرد. وإذا كنت تشتري في إمارة أخرى، فراجع دليلنا عن شراء العقار في الشارقة، حيث تُدار الإقامة اتحاديًا. وللمساعدة في مواءمة عملية الشراء مع احتياجات أسرتك، تواصل معنا.
