Avarra by Palace مقابل Bayz 102 by Danube
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayz 102 by Danube أقل بنسبة 26%، عند 2,400,000 درهم مقابل 3,232,888 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Bayz 102 by Danube نحو 2,888 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,329 درهم في Avarra by Palace.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBayz 102 by Danube هو الربع الثاني من 2029، قبل Avarra by Palace المستهدف في الربع الثاني من 2031. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Bayz 102 by Danube سداد 69% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Avarra by Palace سداد 90%. ويتيح Bayz 102 by Danube أيضًا سداد جزء من السعر بعد استلامك المفاتيح.
جنبًا إلى جنب
| البند | Avarra by Palace | Bayz 102 by Danube |
|---|---|---|
| المطوّر | إعمار العقارية | دانوب العقارية |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | الخليج التجاري، دبي |
| الحالة | على الخارطة | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2031 | الربع الثاني من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 3,232,888 درهم | 2,400,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,329 | 2,888 |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق، شقق بنتهاوس |
| غرف النوم | من 1 إلى 6 غرف نوم | من استوديو إلى 5 غرف نوم |
| المساحات | 788 إلى 14,861 قدم مربعة | 405 إلى 1,648 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/80/10 | 10/59/1/30 |
| المستحق قبل التسليم | 90% | 69% |
| دفعات بعد التسليم | لا | نعم |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 130,336 درهم | 97,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | 956 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Avarra by Palace | Bayz 102 by Danube | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 4,000,000 درهم1,199 إلى 1,449 قدم مربعة | 3,050,000 درهم1,126 إلى 1,464 قدم مربعة | 950,000 درهم أكثر في Avarra by Palace |
| شقق بـ3 غرف نوم | 5,700,000 درهم1,640 إلى 1,848 قدم مربعة | 4,900,000 درهم1,598 إلى 1,648 قدم مربعة | 800,000 درهم أكثر في Avarra by Palace |
| شقق بـ4 غرف نوم | 13,000,000 درهم4,225 إلى 4,795 قدم مربعة | 6,700,000 درهم | 6,300,000 درهم أكثر في Avarra by Palace |
Avarra by Palace
برج من إعمار يحمل علامة Palace على جهة الخليج التجاري من وسط مدينة دبي، أُطلق في مايو 2026 والتسليم في الربع الثاني من 2031. يضم شققاً من غرفة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس بست غرف نوم، وأدرجت إعمار 17 وحدة بأسعار تبدأ من 3,232,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- علامة Palace من مجموعة الضيافة التابعة لإعمار في موقع مركزي.
- خطة 10/80/10 توزع معظم الدفعات على بناء يمتد خمس سنوات.
- 17 وحدة في مخزون إعمار في 13 نوفمبر 2026، بمساحات تشمل الشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.
ما يجب مراعاته
- التسليم غير مستحق قبل الربع الثاني من 2031، وهي مدة طويلة من التعرض لمخاطر السوق والبناء.
- تصنفه إعمار ضمن وسط مدينة دبي بينما يذكر عنوان المشروع والمنصات العقارية الخليج التجاري، فتحققوا من موقع القطعة في المخطط العام.
- المشترون الأوائل يعيدون البيع بالفعل، فالشراء الجديد ينافس صفقات التنازل عن العقد.
Bayz 102 by Danube
برج مفروش من 102 طابق في الخليج التجاري يضم 956 وحدة سكنية من الاستوديو إلى البنتهاوس، مع مهبط مروحيات على السطح، والسعر الرئيسي الحالي لدى دانوب العقارية 2.4 مليون درهم.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب برج خليفة ودبي مول والمترو على بعد ثلاث دقائق.
- يباع مفروشًا بالكامل، وبعض الوحدات بمسابح خاصة، بحسب دانوب.
- تدرج Property Finder 30% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- تذكر صفحات مختلفة لدى دانوب وProperty Finder مواعيد إنجاز هي ديسمبر 2028 ويونيو 2029 والربع الرابع من 2029.
- ارتفع السعر الرئيسي لدى دانوب إلى 2.4 مليون درهم بينما ما زالت أسئلتها الشائعة تذكر استوديوهات تبدأ من نحو 1.27 مليون درهم؛ اطلبوا قائمة أسعار حالية.
- برج من 102 طابق: توقعوا انتظارًا طويلًا للمصاعد ورسوم خدمات أعلى من المتوسط، وهي لم تُنشر بعد.
Avarra by Palace أم Bayz 102 by Danube؟
أيهما أرخص، Avarra by Palace أم Bayz 102 by Danube؟
يتميز Bayz 102 by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 2,400,000 درهم، مقارنة بـ3,232,888 درهم في Avarra by Palace. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Bayz 102 by Danube المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2029). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Avarra by Palace بخطة سداد 10/80/10، يُستحق منها 90% قبل التسليم. يُباع Bayz 102 by Danube بخطة سداد 10/59/1/30، يُستحق منها 69% قبل التسليم.
هل Avarra by Palace وBayz 102 by Danube من المطوّر نفسه؟
لا. Avarra by Palace من إعمار العقارية، وBayz 102 by Danube من دانوب العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
