Binghatti Flare مقابل Binghatti Hillcrest
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Hillcrest أقل بنسبة 4%، عند 819,999 درهم مقابل 855,999 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Hillcrest نحو 2,272 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,366 درهم في Binghatti Flare.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Hillcrest هو الربع الرابع من 2026، قبل Binghatti Flare المستهدف في الربع الثاني من 2027. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Flare | Binghatti Hillcrest |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | قرية جميرا المثلثة، دبي | أرجان، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2027 | الربع الرابع من 2026 |
| السعر ابتداءً من | 855,999 درهم | 819,999 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,366 | 2,272 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم |
| المساحات | 382 إلى 3,787 قدم مربعة | 334 إلى 1,109 قدم مربعة |
| خطة السداد | 70/30 | 20/50/30 (كما أدرجتها Property Finder) |
| المستحق قبل التسليم | 70% | 70% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 35,260 درهم | 33,820 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | نعم |
| إجمالي الوحدات | 1,378 | 322 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Binghatti Flare | Binghatti Hillcrest | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 855,999 درهم382 إلى 601 قدم مربعة | 819,999 درهم334 إلى 394 قدم مربعة | 36,000 درهم أكثر في Binghatti Flare |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,389,999 درهم558 إلى 966 قدم مربعة | 1,495,999 درهم653 إلى 991 قدم مربعة | 106,000 درهم أكثر في Binghatti Hillcrest |
Binghatti Flare
برجان توأمان من بن غاطي في قرية جميرا المثلثة يضمان 1,378 شقة، موعد تسليمهما في الربع الثاني من 2027. في 12 نوفمبر 2026 لم يبق سوى استوديو واحد وشقة واحدة بغرفة نوم واحدة في Flare 02.
نقاط القوة
- قريب من الإنجاز: تستهدف بن غاطي الربع الثاني من 2027، وتذكر Property Finder تاريخي يونيو ويوليو 2027 للبرجين
- تنوع كبير في الوحدات في البرجين، من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم، بحسب كتيّب بن غاطي
- تملك حر بحسب Property Finder، فهو مفتوح للمشترين من أي جنسية
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- لم تبق في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدتين، كلتاهما في Flare 02؛ ولم يكن لدى Flare 01 مخزون مدرج
- 1,378 شقة تكتمل في وقت متقارب ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع في المنطقة 2
Binghatti Hillcrest
مبنى منخفض الارتفاع من بن غاطي يضم 322 شقة في أرجان، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2026. الاستوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم في 12 نوفمبر 2026.
نقاط القوة
- مبنى صغير بمقاييس بن غاطي: 322 شقة على أربعة طوابق سكنية، بحسب كتيّب بن غاطي
- انتظار قصير: تذكر قائمة بن غاطي وProperty Finder موعد تسليم في نهاية ديسمبر 2026
- استوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
ما يجب مراعاته
- لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدة واحدة بغرفة نوم واحدة ووحدة واحدة بغرفتي نوم
- لا تنشر بن غاطي خطة سداد، ووصفا Property Finder للخطة متعارضان؛ احصل على الجدول كتابةً
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
Binghatti Flare أم Binghatti Hillcrest؟
أيهما أرخص، Binghatti Flare أم Binghatti Hillcrest؟
يتميز Binghatti Hillcrest بسعر مبدئي أقل يبلغ 819,999 درهم، مقارنة بـ855,999 درهم في Binghatti Flare. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Hillcrest المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2026). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Flare بخطة سداد 70/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم. يُباع Binghatti Hillcrest بخطة سداد 20/50/30 (كما أدرجتها Property Finder)، يُستحق منها 70% قبل التسليم.
هل Binghatti Flare وBinghatti Hillcrest من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
