Albero مقابل Golf Greens
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Albero أقل بنسبة 32%، عند 1,813,888 درهم مقابل 2,650,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Golf Greens نحو 1,714 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,299 درهم في Albero.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـGolf Greens هو الربع الأول من 2028، قبل Albero المستهدف في الربع الثالث من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Golf Greens سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Albero سداد 80%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Albero | Golf Greens |
|---|---|---|
| المطوّر | إعمار العقارية | داماك العقارية |
| الموقع | دبي كريك هاربر، دبي | داماك هيلز، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثالث من 2029 | الربع الأول من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,813,888 درهم | 2,650,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,299 | 1,714 |
| أنواع الوحدات | شقق، منازل تاون هاوس | شقق |
| غرف النوم | من 1 إلى 3 غرف نوم | من 2 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 754 إلى 4,165 قدم مربعة | 1,228 إلى 4,948 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/70/20 | 5/45/50 |
| المستحق قبل التسليم | 80% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 73,576 درهم | 107,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 479 | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Albero | Golf Greens | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 3,300,000 درهم1,179 إلى 1,455 قدم مربعة | 2,650,000 درهم1,228 إلى 2,615 قدم مربعة | 650,000 درهم أكثر في Albero |
| شقق بـ3 غرف نوم | 4,200,000 درهم1,847 إلى 1,848 قدم مربعة | 4,940,000 درهم3,890 إلى 4,948 قدم مربعة | 740,000 درهم أكثر في Golf Greens |
Albero
برج يضم 479 منزلاً مع منازل تاون هاوس في غرين غيت بدبي كريك هاربر، أطلقته إعمار في يونيو 2025 والتسليم في الربع الثالث من 2029. وأدرجت إعمار 23 وحدة بأسعار تبدأ من 1,813,888 درهم في 13 نوفمبر 2026، وهو الأكبر عدداً في الحي.
نقاط القوة
- أوسع توفر حالي في غرين غيت: 23 وحدة في مخزون إعمار في 13 نوفمبر 2026، منها وحدات بمساحات التاون هاوس.
- خياران للسداد، منهما خطة يكتمل فيها السداد قبل التسليم.
- بجوار حديقة المجتمع والحديقة الرياضية وساحة الحي المخطط لها.
ما يجب مراعاته
- يتشارك سنة التسليم مع Altan وأبراج أخرى في غرين غيت.
- تنافس منازل التاون هاوس بسعر نحو 7 ملايين درهم الفلل في مناطق أخرى من دبي.
- يصنّف Property Finder المشروع على أنه مبيع بالكامل، وهذا يتعارض مع مخزون إعمار.
Golf Greens
أبراج شقق تطل على ملعب الغولف في داماك هيلز. شقق بغرفتي نوم معروضة من 2,650,000 درهم وبثلاث غرف نوم من 4,940,000 درهم في نوفمبر 2026، والتسليم معروض في الربع الأول من 2028.
نقاط القوة
- موقع على ملعب الغولف في داماك هيلز، ونادي الغولف ومسبح الأمواج والمول تعمل فعلاً.
- مساحات كبيرة: تصل الشقق المعروضة بغرفتي نوم إلى 2,615 قدم مربعة، والوحدات بثلاث غرف نوم إلى 4,948 قدم مربعة.
- خياران من خطط السداد المنشورة، يبقى في أحدهما 40% وفي الآخر 50% حتى الإنجاز.
ما يجب مراعاته
- التسليم في الربع الأول من 2028 بحسب بطاقات وحدات داماك، لكنه الربع الأول من 2027 في أرقامها الرئيسية ومارس 2027 على Property Finder. تأكدوا منه في اتفاقية البيع.
- معظم الدفعات السابقة للإنجاز تستحق خلال 14 إلى 15 شهراً من الشراء.
- سجّل Property Finder بيع شقة بغرفتي نوم بالمساحة نفسها في سوق إعادة البيع بسعر أقل من سعر قائمة داماك الحالي.
Albero أم Golf Greens؟
أيهما أرخص، Albero أم Golf Greens؟
يتميز Albero بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,813,888 درهم، مقارنة بـ2,650,000 درهم في Golf Greens. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Golf Greens المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Albero بخطة سداد 10/70/20، يُستحق منها 80% قبل التسليم. يُباع Golf Greens بخطة سداد 5/45/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل Albero وGolf Greens من المطوّر نفسه؟
لا. Albero من إعمار العقارية، وGolf Greens من داماك العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
