DAMAC Bay by Cavalli مقابل Dubai Harbour Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Dubai Harbour Residences أقل بنسبة 1%، عند 3,900,000 درهم مقابل 3,939,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـDubai Harbour Residences هو الربع الأول من 2028، قبل DAMAC Bay by Cavalli المستهدف في الربع الرابع من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | DAMAC Bay by Cavalli | Dubai Harbour Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | داماك العقارية | H&H Development |
| الموقع | دبي هاربر، دبي | دبي هاربر، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2028 | الربع الأول من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 3,939,000 درهم | 3,900,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 5,934 | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | شقق، شقق بنتهاوس | شقق، شقق بنتهاوس |
| غرف النوم | من 1 إلى 5 غرف نوم | من 1 إلى 4 غرف نوم |
| المساحات | 1,304 إلى 10,053 قدم مربعة | 1,055 إلى 8,224 قدم مربعة |
| خطة السداد | 5/55/40 | 5/55/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 158,580 درهم | 157,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
DAMAC Bay by Cavalli
أبراج بتصاميم Roberto Cavalli على الواجهة المائية في دبي هاربر. في نوفمبر 2026 عرضت داماك شقة واحدة بغرفة نوم بسعر 3,939,000 درهم، وأربع وحدات بنتهاوس بأسعار تبدأ من 66.8 مليون درهم، والتسليم في الربع الرابع من 2028.
نقاط القوة
- موقع على الشاطئ في دبي هاربر مقابل دبي مارينا، ويقع ممشى JBR ودبي مارينا مول على بعد نحو خمس دقائق بحسب أرقام داماك.
- قيد الإنشاء منذ أبريل 2023 بحسب سجل Property Finder، فقد تجاوز المشروع المرحلة الأولى الأعلى مخاطرة.
- شاطئ خاص وحديقة معلقة ومسبح لا متناهٍ ضمن المرافق المشتركة.
ما يجب مراعاته
- التسليم في الربع الثالث من 2027 بحسب صفحة مشروع داماك، والربع الرابع من 2028 بحسب بطاقات الوحدات، ويناير 2027 بحسب Property Finder. تأكدوا من الموعد في اتفاقية البيع والشراء.
- لم تُعرض سوى خمس وحدات لدى المطوّر في 13 نوفمبر 2026، أربع منها بنتهاوس بأسعار تتجاوز 66 مليون درهم.
- عرض Property Finder مخزون المطوّر على أنه مباع بالكامل، مع 148 إعلاناً لإعادة البيع، فقد توفر إعادة البيع خيارات أكثر وأسعاراً مختلفة.
Dubai Harbour Residences
شقق ووحدات بنتهاوس منخفضة الارتفاع من H&H في دبي هاربر مع وصول خاص إلى الشاطئ، من تصميم نيكن سيكي. والمنطقة 3 معروضة للبيع من 3.9 مليون درهم بدفعة أولى 5% وموعد إنجاز في مطلع 2028.
نقاط القوة
- مبنى منخفض الارتفاع على الشاطئ مع وصول خاص إلى الشاطئ في دبي هاربر
- مساحات سخية، من 1,055 قدمًا مربعة للشقة بغرفة نوم واحدة
- دفعة أولى منخفضة بنسبة 5%، مع استحقاق 40% عند التسليم
ما يجب مراعاته
- لم يُنشر سعر لكل نوع وحدة؛ فقط سعر الإطلاق البالغ 3.9 مليون درهم
- تضم دبي هاربر أبراجًا كبيرة منافسة من داماك وشوبا، بعضها يكتمل في 2028
- الإصدار الأول مباع بالكامل، لذا قد يكون اختيار الوحدات المتبقية محدودًا
DAMAC Bay by Cavalli أم Dubai Harbour Residences؟
أيهما أرخص، DAMAC Bay by Cavalli أم Dubai Harbour Residences؟
يتميز Dubai Harbour Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 3,900,000 درهم، مقارنة بـ3,939,000 درهم في DAMAC Bay by Cavalli. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Dubai Harbour Residences المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع DAMAC Bay by Cavalli بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Dubai Harbour Residences بخطة سداد 5/55/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل DAMAC Bay by Cavalli وDubai Harbour Residences من المطوّر نفسه؟
لا. DAMAC Bay by Cavalli من داماك العقارية، وDubai Harbour Residences من H&H Development. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
