Fahid Beach Residences مقابل Sama Yas
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Sama Yas أقل بنسبة 11%، عند 5,905,725 درهم مقابل 6,637,310 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Sama Yas نحو 2,407 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,887 درهم في Fahid Beach Residences.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـSama Yas هو الربع الثاني من 2028، قبل Fahid Beach Residences المستهدف في الربع الثاني من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Sama Yas سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Fahid Beach Residences سداد 65%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Fahid Beach Residences | Sama Yas |
|---|---|---|
| المطوّر | الدار العقارية | الدار العقارية |
| الموقع | جزيرة فاهد، أبوظبي | جزيرة ياس، أبوظبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الثاني من 2029 | الربع الثاني من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 6,637,310 درهم | 5,905,725 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,887 | 2,407 |
| أنواع الوحدات | شقق، وحدات دوبلكس | شقق، وحدات دوبلكس |
| غرف النوم | غرفتا نوم | من 2 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 1,641 إلى 2,058 قدم مربعة | 2,491 إلى 3,220 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/55/35 | 10/50/40 |
| المستحق قبل التسليم | 65% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 132,746 درهم | 118,115 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 489 | 251 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Fahid Beach Residences | Sama Yas | الفرق |
|---|---|---|---|
| وحدات دوبلكس بغرفتي نوم | 6,637,310 درهم1,641 إلى 1,653 قدم مربعة | 5,905,725 درهم2,491 إلى 3,118 قدم مربعة | 731,585 درهم أكثر في Fahid Beach Residences |
Fahid Beach Residences
أول منازل أُطلقت في جزيرة فاهد: مشروع على الشاطئ من 489 وحدة بإطلالات بحرية، يُتوقع تسليمه في الربع الثاني من 2029. وفي 13 نوفمبر 2026 كانت الوحدات المتبقية لدى الدار العقارية في معظمها وحدات دوبلكس بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 6,637,310 درهم.
نقاط القوة
- مبنى على الشاطئ بإطلالات بحرية، وأول منازل أُطلقت في جزيرة فاهد
- أبكر موعد إنجاز بين مشاريع فاهد، في الربع الثاني من 2029، مع اتفاق الدار وProperty Finder
- وحدات دوبلكس بغرفتي نوم لا تزال الدار تعرضها مباشرة في 13 نوفمبر 2026
ما يجب مراعاته
- القليل من وحدات المطور متبقٍ: معظمها وحدات دوبلكس بغرفتي نوم، مع شقة واحدة بغرفتي نوم
- يستحق نحو 2.32 مليون درهم (35%) عند التسليم على أرخص وحدة دوبلكس تعرضها الدار حاليًا
- تعرض بطاقة المشروع لدى الدار 4 ملايين درهم، لكن هذا المستوى متاح فقط عبر إعادة البيع من الملاك
Sama Yas
مشروع منخفض الارتفاع من الشقق ووحدات الدوبلكس يضم 251 وحدة في جزيرة ياس، يُتوقع تسليمه في الربع الثاني من 2028. وفي 13 نوفمبر 2026 بدأت الوحدات التي تبيعها الدار العقارية مباشرة من 5,905,725 درهم لوحدة دوبلكس بغرفتي نوم.
نقاط القوة
- منازل واسعة: تتراوح وحدات الدوبلكس بغرفتي نوم المعروضة حاليًا لدى الدار بين 2,491 و3,118 قدمًا مربعة
- خدمات على الطراز الفندقي تدرجها الدار، منها الكونسيرج وصف السيارات وسيارة خاصة للمبنى وعيادة
- مشروع أصغر ومنخفض الارتفاع من 251 وحدة بحسب أرقام الدار
ما يجب مراعاته
- يستحق نحو 2.36 مليون درهم (40%) عند التسليم على أرخص وحدة دوبلكس تعرضها الدار حاليًا
- تحدد الدار الربع الثاني من 2028 بينما لا يزال Property Finder يذكر الربع الثالث من 2027؛ تأكد من الموعد في اتفاقية البيع والشراء
- رسوم الخدمات غير منشورة؛ اسأل عن طريقة تمويل خدمات الكونسيرج وصف السيارات والعيادة
Fahid Beach Residences أم Sama Yas؟
أيهما أرخص، Fahid Beach Residences أم Sama Yas؟
يتميز Sama Yas بسعر مبدئي أقل يبلغ 5,905,725 درهم، مقارنة بـ6,637,310 درهم في Fahid Beach Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Sama Yas المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Fahid Beach Residences بخطة سداد 10/55/35، يُستحق منها 65% قبل التسليم. يُباع Sama Yas بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Fahid Beach Residences وSama Yas من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من الدار العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
