Fahid Beach Terraces مقابل Sama Yas
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Sama Yas أقل بنسبة 9%، عند 5,905,725 درهم مقابل 6,484,900 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Sama Yas نحو 2,407 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 3,569 درهم في Fahid Beach Terraces.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـSama Yas هو الربع الثاني من 2028، قبل Fahid Beach Terraces المستهدف في الربع الرابع من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Sama Yas سداد 60% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Fahid Beach Terraces سداد 65%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Fahid Beach Terraces | Sama Yas |
|---|---|---|
| المطوّر | الدار العقارية | الدار العقارية |
| الموقع | جزيرة فاهد، أبوظبي | جزيرة ياس، أبوظبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2029 | الربع الثاني من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 6,484,900 درهم | 5,905,725 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,569 | 2,407 |
| أنواع الوحدات | شقق، وحدات دوبلكس | شقق، وحدات دوبلكس |
| غرف النوم | من 2 إلى 3 غرف نوم | من 2 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 1,664 إلى 3,534 قدم مربعة | 2,491 إلى 3,220 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/55/35 | 10/50/40 |
| المستحق قبل التسليم | 65% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 129,698 درهم | 118,115 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 531 | 251 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Fahid Beach Terraces | Sama Yas | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بـ3 غرف نوم | 9,514,300 درهم2,980 إلى 3,534 قدم مربعة | 6,760,764 درهم2,752 إلى 3,084 قدم مربعة | 2,753,536 درهم أكثر في Fahid Beach Terraces |
| وحدات دوبلكس بغرفتي نوم | 6,484,900 درهم1,664 إلى 1,761 قدم مربعة | 5,905,725 درهم2,491 إلى 3,118 قدم مربعة | 579,175 درهم أكثر في Fahid Beach Terraces |
Fahid Beach Terraces
ستة أبراج على الشاطئ في جزيرة فاهد مع وصول مباشر إلى الشاطئ والممشى، يُتوقع تسليمها في الربع الرابع من 2029. وفي 13 نوفمبر 2026 بدأت الوحدات التي تبيعها الدار العقارية مباشرة من 6,484,900 درهم لوحدة دوبلكس بغرفتي نوم.
نقاط القوة
- أبراج على الشاطئ مع وصول مباشر إلى الشاطئ والممشى وCoral Drive، بحسب الدار
- أكمل قائمة مرافق في جزيرة فاهد، منها منتجع صحي ومسابح لا متناهية الحواف وملعب بادل وسينما
- خطتا سداد، إحداهما بنسبة 20% فقط عند التسليم
ما يجب مراعاته
- تبدأ وحدات المطور لدى الدار من 6,484,900 درهم، أي أعلى كثيرًا من 2,457,300 درهم الظاهر حتى الآن في بطاقة المشروع
- يُدفع 80% من السعر قبل الإنجاز وفق خطة 10/70/20، ويستحق 35% (نحو 2.27 مليون درهم على أرخص وحدة دوبلكس) عند التسليم وفق الخطة الأخرى
- يدرج Property Finder المشروع مباعًا بالكامل بينما لا تزال الدار تبيع وحدات، لذا تحقق من التوفر مع الدار مباشرة
Sama Yas
مشروع منخفض الارتفاع من الشقق ووحدات الدوبلكس يضم 251 وحدة في جزيرة ياس، يُتوقع تسليمه في الربع الثاني من 2028. وفي 13 نوفمبر 2026 بدأت الوحدات التي تبيعها الدار العقارية مباشرة من 5,905,725 درهم لوحدة دوبلكس بغرفتي نوم.
نقاط القوة
- منازل واسعة: تتراوح وحدات الدوبلكس بغرفتي نوم المعروضة حاليًا لدى الدار بين 2,491 و3,118 قدمًا مربعة
- خدمات على الطراز الفندقي تدرجها الدار، منها الكونسيرج وصف السيارات وسيارة خاصة للمبنى وعيادة
- مشروع أصغر ومنخفض الارتفاع من 251 وحدة بحسب أرقام الدار
ما يجب مراعاته
- يستحق نحو 2.36 مليون درهم (40%) عند التسليم على أرخص وحدة دوبلكس تعرضها الدار حاليًا
- تحدد الدار الربع الثاني من 2028 بينما لا يزال Property Finder يذكر الربع الثالث من 2027؛ تأكد من الموعد في اتفاقية البيع والشراء
- رسوم الخدمات غير منشورة؛ اسأل عن طريقة تمويل خدمات الكونسيرج وصف السيارات والعيادة
Fahid Beach Terraces أم Sama Yas؟
أيهما أرخص، Fahid Beach Terraces أم Sama Yas؟
يتميز Sama Yas بسعر مبدئي أقل يبلغ 5,905,725 درهم، مقارنة بـ6,484,900 درهم في Fahid Beach Terraces. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Sama Yas المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Fahid Beach Terraces بخطة سداد 10/55/35، يُستحق منها 65% قبل التسليم. يُباع Sama Yas بخطة سداد 10/50/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Fahid Beach Terraces وSama Yas من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من الدار العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
