المساحة المبنية

تستخدم بيانات العقارات في الإمارات عدة مقاييس للمساحة، والخلط بينها يشوّه أي مقارنة.

المساحة المبنية (BUA) هي مساحة الطوابق المشيّدة في المنزل، مجموعةً عبر جميع الطوابق، وتشمل عموماً الجدران الخارجية والجدران الداخلية والتراسات المسقوفة والمرائب الملحقة أو غرف العاملين. وهي المقياس الرئيسي للفلل والتاون هاوس.

مساحة قطعة الأرض هي الأرض: المساحة التي يشغلها المنزل مضافاً إليها الحديقة والممر الخاص بالسيارات وأي مسبح. وقد تقوم فيلتان لهما المساحة المبنية نفسها على قطعتي أرض مختلفتين كثيراً، والقطعة الأكبر أعلى قيمة. فالتاون هاوس الواقع في منتصف الصف له قطعة أرض أصغر من الوحدة الطرفية.

وفي الشقق تظهر مصطلحات أخرى. مساحة الجناح أو المساحة الداخلية هي المساحة داخل الشقة؛ والشرفة أو التراس تُقاس بشكل منفصل؛ والمساحة الإجمالية أو القابلة للبيع هي مجموع الاثنتين، وهي التي يُبنى عليها السعر عادةً. ولا تُدرج حصة المناطق المشتركة، مثل الممرات والردهات، في مساحة وحدتك.

أما ما يهم من الناحية القانونية فهو المساحة الصافية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والمدونة في سند الملكية. وتُحتسب رسوم الخدمات عموماً على أساسها. وفي العقارات على الخارطة، تُقاس الوحدة المنجزة عند الإنجاز؛ وبموجب القواعد المعمول بها في دبي، لا يجوز للمطوّر أن يطالب بمقابل عن مساحة إضافية ما لم يسمح العقد بذلك، ويجب عليه تعويض المشتري إذا قلّت المساحة الصافية بأكثر من 5% عمّا اتُّفق عليه.

في أي كتيّب، تحقق من المقياس الذي يستخدمه كل رقم قبل حساب السعر لكل قدم مربعة، واطلب المساحة الداخلية ومساحة التراس كلاً على حدة.