السعر لكل قدم مربعة

تُذكر المساحات في السوق العقارية الإماراتية بالقدم المربعة، وتُقارن الأسعار بالدرهم لكل قدم مربعة. والحساب بسيط: شقة سعرها 1,800,000 درهم ومساحتها 900 قدم مربعة تكلّف 2,000 درهم لكل قدم مربعة. وللقرّاء المعتادين على النظام المتري، المتر المربع الواحد يساوي 10.764 قدم مربعة، لذا فإن 2,000 درهم لكل قدم مربعة تعادل نحو 21,500 درهم للمتر المربع.

وفائدته المقارنة. فهو يتيح لك مقارنة وحدة بغيرها في المبنى نفسه، ومشروع بالمشاريع المجاورة له، وإطلاق مشروع على الخارطة بالمنازل المنجزة القريبة. كما تُعرض بيانات الصفقات المسجّلة بهذه الطريقة.

ونقطة ضعفه أن النتيجة تتوقف على المساحة المستخدمة في الحساب.

• الشقق تُسعَّر عادةً على أساس المساحة الإجمالية، أي المساحة الداخلية مضافاً إليها الشرفة أو التراس. فالشقة ذات التراس الكبير جداً تبدو رخيصة بحساب القدم المربعة دون أن توفر مساحة معيشة أكبر.
• الفلل والتاون هاوس تُسعَّر عادةً على أساس المساحة المبنية، مع ذكر مساحة قطعة الأرض بشكل منفصل. والقطعة الكبيرة تضيف قيمة لا يُظهرها هذا الرقم.
• المتوسطات الخاصة بمنطقة ما تخلط الاستوديوهات بالبنتهاوس، والعقارات القديمة بالجديدة، وإطلالات البحر بإطلالات مواقف السيارات.

وتكاد الوحدات الأصغر تكون دائماً أغلى لكل قدم مربعة من الوحدات الأكبر في المبنى نفسه، لذا قارن المتماثل بالمتماثل.

وعند تقييم سعر مشروع على الخارطة، قارنه بالمبيعات الأخيرة لعقارات منجزة ذات جودة مماثلة في المنطقة القريبة. فالعلاوة الكبيرة على سعر العقار على الخارطة تحتاج إلى سبب يمكنك تحديده. وسيُجري التقييم العقاري الذي يطلبه البنك المقارنة نفسها.