العائد الإيجاري الإجمالي

العائد الإيجاري الإجمالي هو أبسط مقياس للعائد من الإيجار:

الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100

فالشقة التي اشتُريت بمبلغ 1,500,000 درهم وأُجّرت بمبلغ 90,000 درهم سنويًا يبلغ عائدها الإيجاري الإجمالي 6.0%.

وهو الرقم المذكور في جميع المواد التسويقية تقريبًا وفي معظم تقارير السوق، لأنه لا يحتاج إلا إلى رقمين. وتكمن فائدته في المقارنة: بين المناطق، أو بين أنواع الوحدات في المبنى نفسه، أو عبر الزمن. وتُظهر الوحدات الأصغر عمومًا عوائد إجمالية أعلى من الوحدات الأكبر، وتُظهر المناطق المتوسطة عوائد أعلى من المناطق الراقية.

أما نقطة ضعفه فهي كل ما يُغفله. فالعائد الإجمالي يتجاهل رسوم الخدمات، ورسوم الإدارة والتأجير، والصيانة، والتأمين، والشغور، والتأثيث، وفوائد التمويل العقاري، وتكاليف الشراء. والفارق بين العائد الإجمالي والعائد الإيجاري الصافي كبير: ففي المثال التوضيحي الوارد في تلك الصفحة، يصبح العائد الإجمالي البالغ 6.0% نحو 4.1% صافيًا، ويتسع الفارق في المباني ذات رسوم الخدمات المرتفعة.

أسئلة يجب طرحها بشأن أي عائد معلن:

• هل هو إجمالي أم صافٍ؟
• هل الإيجار فعلي، مأخوذ من عقود إيجار مسجلة، أم هو إيجار مطلوب أو متوقع؟
• هل السعر هو ما ستدفعه اليوم، بما في ذلك رسوم التسجيل العقاري البالغة 4%؟
• ما تاريخه ومصدره؟

وفي العقار على الخارطة، يكون العائد توقعًا مضاعفًا: توقعًا للإيجار عند التسليم، وللمعروض الذي سينافسك حينها. فتعامل معه على أنه تقدير. راجع دليل العوائد الإيجارية في دبي.