رسوم التسجيل العقاري

لا توجد في دبي ضريبة دمغة بهذا الاسم، لكن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) تفرض رسوم تسجيل بنسبة 4% من سعر البيع على كل عملية نقل ملكية. وهي أكبر تكلفة منفردة عند الشراء: 80,000 درهم على عملية شراء بقيمة 2 مليون درهم.

وبحكم القانون، تُقسَّم الرسوم مناصفةً بين البائع والمشتري ما لم يتفقا على خلاف ذلك. وفي الواقع العملي يتفقان دائماً تقريباً على خلاف ذلك، ويدفعها المشتري كاملة. وسينص العقد على ذلك، سواء كان مذكرة التفاهم (النموذج F) أو اتفاقية البيع والشراء.

ويتوقف موعد سدادها على ما تشتريه:

• العقار الجاهز. في مكتب أمين التسجيل العقاري يوم نقل الملكية، بشيك مصرفي باسم الدائرة، مع رسوم إصدار سند الملكية البالغة 250 درهم ورسوم إدارية بسيطة.
• العقار على الخارطة. في البداية، عند تسجيل العقد في السجل العقاري المبدئي (عقود)، على كامل السعر لا على الدفعة المقدمة فقط. وتُسدَّد عبر المطوّر. ويعرض بعض المطوّرين تحمّل نصفها أو كلها حافزاً للشراء، وهذا في حقيقته خصم.

ولا تُسترد الرسوم إذا بعت العقار لاحقاً، والمشتري الذي يشتري عقدك على الخارطة عن طريق التنازل عن العقد يدفع 4% مرة أخرى. ولا يمكن إضافتها إلى التمويل العقاري.

وتفرض الإمارات الأخرى رسوماً أقل. فرسوم التسجيل في أبوظبي 2% من السعر، ورأس الخيمة تحدد أسعارها الخاصة. وللمشترين من المملكة المتحدة: الرسوم تكلفة اقتناء، وليست ضريبة يمكن خصمها من الضرائب المستحقة في المملكة المتحدة. والتفاصيل الكاملة في تكاليف شراء العقارات في دبي.