اتفاقية البيع والشراء

اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي العقد الذي توقّعه مع المطوّر العقاري عند الشراء على الخارطة، وعادةً بعد بضعة أسابيع من دفع دفعة الحجز. وبعد توقيعها تُسجَّل لدى دائرة الأراضي: في دبي عبر نظام عقود، وفي أبوظبي لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC).

يصوغ المطوّر الاتفاقية ونادرًا ما تكون قابلة للتفاوض، لذا فالمهمة هي فهمها. وأهم بنودها:

• موعد الإنجاز المتوقع والمدى الذي يجوز للمطوّر تمديده إليه. والتمديدات التي تصل إلى سنة دون تعويض شائعة.
• خطة السداد وما يستحق عنده كل قسط: تاريخ محدد في التقويم أو مرحلة إنشائية معتمدة.
• الإخلال بالسداد. في دبي، يتيح القانون رقم (13) لسنة 2008 للمطوّر، بعد إخطار مدته 30 يومًا عبر الدائرة، إنهاء العقد والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من السعر إذا كانت نسبة إنجاز المشروع 60% على الأقل، أو بما يصل إلى 25% إذا كانت دون ذلك.
• المساحة والمواصفات. يمنح المطورون أنفسهم هامش تفاوت؛ وتشترط قواعد دبي التعويض إذا قلّت المساحة الصافية بأكثر من 5% عما اتُّفق عليه.
• إعادة البيع. نسبة السعر التي يجب أن تسددها قبل السماح بالتنازل عن العقد.
• الرسوم عند التسليم ورسوم الخدمات التقديرية، وهي غير ملزمة.

إذا اختلفت النسختان الإنجليزية والعربية، فإن المحاكم في الإمارات تأخذ بالنسخة العربية. استعن بمحامٍ عقاري لقراءة الاتفاقية قبل انتهاء فترة الحجز؛ فتكلفة ذلك ضئيلة مقارنةً بحجم الالتزام.