دفعة الحجز

لضمان وحدة على الخارطة، توقّع استمارة حجز وتدفع عربونًا. ويختلف المطورون في طريقة ذلك: فبعضهم يأخذ القسط الأول كاملًا من خطة السداد دفعة واحدة، وغالبًا ما يكون من 10% إلى 20% من السعر، بينما يقبل آخرون مبلغًا ثابتًا أصغر لحجز الوحدة بضعة أيام حتى يصل باقي القسط الأول. وتُستحق رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% لدى الدائرة عادةً في المرحلة نفسها.

تدوّن الاستمارة الوحدة والسعر وخطة السداد، وتحدد موعدًا نهائيًا لتوقيع اتفاقية البيع والشراء، يكون في الغالب خلال شهر. كما تنص على ما يحدث إذا لم تُكمل الشراء، وهذا هو البند الذي يجب أن تقرأه. فكثير من الاستمارات تتيح للمطوّر الاحتفاظ بجزء من العربون أو بكامله إذا انسحبت أو فاتك موعد توقيع الاتفاقية.

ثلاثة أمور تتحقق منها قبل الدفع:

• أن تُودَع الأموال في حساب الضمان الخاص بالمشروع، لا لدى وكيل ولا في الحساب العام للشركة.
• أن يكون المشروع مسجلًا، وهو ما يمكنك التأكد منه عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، أو في أبوظبي عبر منصة داري (DARI).
• أن تكون قد اطلعت على مسودة اتفاقية البيع والشراء، أو أن تنص الاستمارة على أن العربون قابل للاسترداد إذا رفضت شروطها.

تختلف دفعة الحجز عن طلب إبداء الاهتمام (EOI)، الذي يُدفع قبل الإطلاق ولا يضمن وحدة بعينها. وفي إعادة البيع، يقابلها شيك العربون بنسبة 10% الذي يُودَع لدى الوسيط بموجب النموذج F.