خطة السداد

تُسدَّد قيمة العقارات على الخارطة في الإمارات على مراحل تحددها اتفاقية البيع والشراء. وتُوصف الخطط برقمين: النسبة المدفوعة قبل الإنجاز، والنسبة المدفوعة عنده أو بعده. فخطة 60/40 تعني سداد 60% خلال فترة الإنشاء و40% عند التسليم، وخطة 80/20 تعني 80% و20%.

تتكوّن الخطة النموذجية من ثلاثة أجزاء: دفعة مقدمة عند الحجز (دفعة الحجز) تتراوح بين 10% و20%، وسلسلة من الأقساط خلال فترة الإنشاء، ودفعة نهائية عند الإنجاز. وتضيف بعض الخطط جزءاً رابعاً يُوزَّع على فترة ما بعد التسليم؛ راجع خطة سداد بعد التسليم. والأقساط بلا فوائد، وتُودَع في حساب الضمان الخاص بالمشروع.

اقرأ شروط استحقاق الأقساط. فهي إما مرتبطة بالتواريخ، فتستحق في مواعيد ثابتة أياً كان ما يجري في الموقع، وإما مرتبطة بمراحل الإنشاء، فتستحق عند بلوغ مرحلة معتمدة مثل إنجاز 30%. والخطط المرتبطة بمراحل الإنشاء توفر حماية أفضل للمشتري، لأنك لا تدفع إلا بقدر تقدّم البناء. أما في الخطة المرتبطة بالتواريخ، فقد تجد أن ما دفعته يسبق تقدّم الإنشاء بفارق كبير.

نقاط يغفل عنها المشترون:

• تُستحق رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% في البداية، على كامل السعر، إضافة إلى الدفعة المقدمة.
• الخطة التي تؤجّل الجزء الأكبر من الدفعات إلى النهاية تخفّض المبلغ المطلوب في البداية، لا السعر. ويجب تدبير الرصيد المستحق عند التسليم نقداً أو بالتمويل العقاري، والحصول على التمويل غير مضمون.
• الخطط الميسّرة شكل من أشكال الخصم. قارن السعر بأسعار وحدات مماثلة بيعت بالشروط المعتادة.
• يؤدي التخلف عن سداد أحد الأقساط إلى بدء إجراءات التعثر، لا إلى إعادة التفاوض.

تجد مزيداً من التفاصيل في شرح خطط السداد للعقارات على الخارطة.