على الخارطة

يلتزم المشتري على الخارطة بمسكن لا وجود له إلا في المخططات والوحدة النموذجية والعقد. فأنت تحجز وحدة، وتوقّع اتفاقية البيع والشراء، وتسدد على أقساط وفق خطة السداد حتى التسليم، الذي يكون عادةً بعد سنتين إلى أربع سنوات.

وتنظّم الإمارات هذا النوع من الشراء بصورة أدق من كثير من الأسواق. فيجب تسجيل المشروع قبل البيع؛ ويُقيَّد عقدك في سجل مبدئي، هو السجل العقاري المبدئي (عقود) في دبي أو لدى مركز أبوظبي العقاري في أبوظبي؛ ويجب أن تُودَع دفعاتك في حساب الضمان الخاص بالمشروع. ويمكن للأجانب الشراء على الخارطة في مناطق التملك الحر المحددة نفسها التي يشترون فيها العقارات المكتملة.

ومن مزاياه السداد على مراحل دون حاجة إلى تمويل عقاري، وتنوّع كبير في الوحدات المتاحة، ومواصفات حديثة، وفي الأسواق الصاعدة، سعر يُثبَّت اليوم. أما المخاطر فواضحة بالقدر نفسه:

• التأخير. تتأخر مواعيد الإنجاز، وتمنح العقود المطوّرين هامشًا من المرونة.
• مخاطر السوق. تكون ملتزمًا بسعر لسنوات. وفي 2026، تراجع قطاع العقارات على الخارطة في دبي بحدة أكبر من العقارات المكتملة.
• المعروض. تكتمل وحدات كثيرة في وقت واحد، مما يؤثر في الإيجارات وقيم إعادة البيع عند التسليم.
• السيولة. يتطلب البيع قبل الإنجاز موافقة المطوّر ووجود مشترٍ راغب؛ راجع التنازل عن العقد.
• شروط الإخلال. إذا لم تتمكن من السداد، فقد يحتفظ المطوّر بجزء كبير مما دفعته.

ولا يبدأ أي دخل إيجاري قبل التسليم. ويتناول دليل الشراء على الخارطة الإجراءات، ويقارن دليل العقار على الخارطة مقابل العقار الجاهز بين الخيارين.