السجل العقاري المبدئي (عقود)

نظام عقود (Oqood)، واسمه يعني "العقود"، هو النظام الذي تُقيَّد من خلاله كل عملية بيع على الخارطة في دبي في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، وفقًا لما يقتضيه القانون رقم (13) لسنة 2008. يسجّل المطوّر العقاري اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك عبر بوابة عقود، فتحصل على شهادة عقود، التي تُسمّى أحيانًا عقد البيع المبدئي. وتذكرك هذه الشهادة بصفتك مشتريًا لوحدة محددة في مشروع مسجّل.

تكمن أهمية التسجيل في أنه ما يحميك من بيع الوحدة مرتين، وهو المستند الذي سيطلبه منك البنك أو أي مشترٍ لاحق أو سلطات الإقامة طوال فترة إنشاء المبنى. وعند اكتمال المشروع وسدادك الثمن كاملًا، ينتقل القيد إلى السجل العقاري الرئيسي ويصدر سند الملكية.

التكلفة هي رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% لدى الدائرة، وتُدفع في البداية لا عند التسليم، إضافة إلى رسوم إدارية. وتتفاوت المبالغ المذكورة للرسوم الإدارية لأن المطورين يضيفون رسومهم الخاصة إلى رسوم الدائرة، لذا اطلب تحديدها كتابيًا. ويتحمل بعض المطورين جزءًا من نسبة 4% أو كلها حافزًا للبيع.

لا تعتبر استمارة الحجز أو إيصال المطوّر دليلًا على التسجيل. اطلب شهادة عقود نفسها وتحقق منها عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST). وإذا بعت لاحقًا قبل اكتمال المشروع، يُقيَّد التنازل عن العقد أيضًا في نظام عقود.