المطوّر العقاري

عندما تشتري عقارًا على الخارطة، يكون المطوّر العقاري الطرف المقابل لك لسنوات: فهو يتسلّم أموالك على مراحل، ويبني الوحدة، ويظل مسؤولًا عن العيوب بعد انتقالك إليها. ولذلك فإن ملاءته المالية وسجله في التسليم لا يقلان أهمية عن المخطط الداخلي للوحدة.

ويجب أن يكون المطوّرون مرخّصين ومسجّلين لدى الجهة التنظيمية قبل أن يتمكنوا من البيع: مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي، ومركز أبوظبي العقاري في أبوظبي. ويجب تسجيل كل مشروع على الخارطة على حدة، مع حساب الضمان الخاص به، قبل الإعلان عن وحداته. ويمكنك التحقق من المطوّر ورقم المشروع وبنك حساب الضمان ونسبة الإنجاز المعلنة عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) أو منصة داري.

وتختلف أنواع المطوّرين. فالشركات الكبيرة، التي كثيرًا ما تكون مرتبطة بالحكومة، تعمل مطوّرين رئيسيين يخططون مجتمعات سكنية كاملة. أما الشركات الخاصة الأصغر، التي تُسمى أحيانًا المطوّرين الفرعيين، فتشتري قطعة أرض داخل هذا المجتمع وتبني برجًا واحدًا أو مجموعة مبانٍ. وقد يكون كلاهما سليمًا؛ لكن العناية الواجبة تختلف في حجمها.

ما يجب فحصه:

• المشاريع المكتملة، وما إذا كانت قد سُلّمت في المواعيد التي وُعد بها أولًا
• جودة البناء ومستويات رسوم الخدمات في تلك المباني المكتملة، التي يمكنك زيارتها
• طريقة تعامل المطوّر مع المشترين في فترات التراجع السابقة
• عدد المشاريع التي يبيعها في الوقت نفسه مقارنةً بما أنجزه

وفي البيع على الخارطة، يدفع المطوّر عمولة الوسيط العقاري الذي يتولى البيع، لذا فإن توصية الوسيط ليست مشورة مستقلة. وتجد الملفات التعريفية في دليل المطوّرين.