المطوّر الرئيسي

تُبنى أجزاء كبيرة من السوق السكنية في الإمارات على شكل مجتمعات سكنية مخططة، ويقف وراء كل منها مطوّر رئيسي. تستحوذ هذه الشركة على الأرض، وتضع المخطط العام، وتنشئ الطرق والمرافق والحدائق، وغالباً المدارس ومنافذ التجزئة، وتتحكم فيما يُبنى على كل قطعة أرض. فإعمار هي المطوّر الرئيسي لمنطقة وسط مدينة دبي، ونخيل لنخلة جميرا، والدار العقارية لجزء كبير من جزيرة ياس في أبوظبي، ومرجان لجزيرة المرجان في رأس الخيمة.

وداخل المجتمع السكني، قد يطوّر المطوّر الرئيسي المباني الفردية بنفسه، أو تطوّرها شركات أخرى اشترت قطع أراضٍ وتُسمى عادةً المطوّرين الفرعيين. فالشركة التي توقّع معها اتفاقية البيع والشراء هي مطوّر المبنى الذي تشتري فيه، أما المطوّر الرئيسي فيقف وراء المحيط الأوسع.

ويؤثر المطوّر الرئيسي في المالك بعدة طرق:

• يضع قواعد التصميم والاستخدام للمجتمع بأكمله ويفرض الالتزام بها.
• يفرض رسوم المجتمع السكني المتكامل مقابل البنية التحتية المشتركة، منفصلة عن رسوم الخدمات الخاصة بمبناك.
• قد تلزم موافقته، عبر شهادة عدم ممانعة، لإتمام البيع أو إجراء التعديلات.
• وتيرة عمله هي التي تحدد موعد وصول المرافق والطرق الموعودة والمراحل اللاحقة.

والنقطة الأخيرة هي التي تستحق التحري. فقد ينجز المطوّر الفرعي برجاً في موعده بينما يبقى المجتمع المحيط به موقع إنشاءات لسنوات. اسأل عمّا سلّمه المطوّر الرئيسي حتى الآن، وعمّا لا يزال مجرد خطط. وفي هذا الموقع، يظهر المطوّر الرئيسي لكل مجتمع سكني في صفحة المنطقة الخاصة به.