شهادة عدم ممانعة

في إعادة البيع في دبي، لا تسجّل دائرة الأراضي والأملاك نقل ملكية عقار في منطقة تملك حر دون شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر أو المطوّر الرئيسي. تؤكد الشهادة أن رسوم الخدمات مسددة وأنه لا توجد للمطوّر أي مطالبة قائمة على الوحدة. وتصدر الشهادة اليوم إلكترونيًا (e-NOC) عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST).

يتقدم البائع عادةً بالطلب ويدفع الرسوم. وتختلف الرسوم من مطوّر إلى آخر، من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدراهم، ولا تكون الشهادة صالحة إلا لفترة قصيرة، لذلك يُحصل عليها قبيل الموعد لدى مكتب أمين التسجيل العقاري.

تزداد أهمية شهادة عدم الممانعة في حالتين:

• البيع على الخارطة قبل التسليم. لا يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة من أجل التنازل عن العقد إلا بعد أن تكون قد سددت حدًا أدنى من نسبة السعر. ويُحدَّد هذا الحد في اتفاقية البيع والشراء ويتفاوت كثيرًا.
• العقار المرهون. يجب أن يوافق البنك المموّل أيضًا قبل بيع وحدة مرهونة، أو قبل أن يتقدم المالك بطلب إقامة مرتبطة بالعقار.

ويُستخدم المصطلح في الإمارات على نطاق يتجاوز العقارات بكثير: فأصحاب العمل والبنوك والمؤجرون جميعًا يُصدرون "شهادات عدم ممانعة". وعندما يطلب منك أحدهم شهادة كهذه، تأكد من الجهة التي يجب أن تُصدرها ومن مضمونها المطلوب بالضبط.