إعادة البيع (السوق الثانوية)

يُباع العقار في الإمارات في سوقين. السوق الأولية هي المنازل الجديدة التي يبيعها المطوّرون، وغالبًا على الخارطة. والسوق الثانوية أو إعادة البيع هي المنازل التي تُشترى من مالكيها: معظمها منازل مكتملة، إضافة إلى التنازل عن العقد في العقود على الخارطة قبل التسليم.

وتتبع إعادة البيع في دبي مسارًا محددًا. يتفق المشتري والبائع على الشروط في مذكرة التفاهم (النموذج F)، ويسلّم المشتري عادةً شيك دفعة مقدمة بنسبة 10%، ويحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة، وتُنجز عملية نقل الملكية في موعد واحد في مكتب أمين التسجيل العقاري. وتقدّر دائرة الأراضي والأملاك عملية النقل نفسها بنحو 20 دقيقة متى كانت المستندات والشيكات جاهزة. ويدفع المشتري عرفًا رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% وعمولة وسيطه.

وتناسب إعادة البيع والشراء على الخارطة مشترين مختلفين. فيمكن معاينة العقار المعاد بيعه وتأجيره ورهنه فورًا، ويُحدَّد سعره بالمقارنة مع المبيعات المسجلة الأخيرة. أما الشراء على الخارطة فيقدم دفعات مرحلية لكن دون إيجار حتى التسليم. وشكّلت إعادة البيع 24% من مبيعات دبي بحسب العدد في الربع الثاني من 2026 و29% في الربع الثالث بحسب أرقام Betterhomes، فتبقى السوق الأولية هي المهيمنة.

قارن بين الخيارين في دليل الشراء على الخارطة أم الجاهز، واقرأ بيع العقار في دبي لجانب البائع.