مكتب أمين التسجيل العقاري

أمناء التسجيل العقاري مكاتب يديرها القطاع الخاص، مفوّضة من دائرة الأراضي والأملاك بإنجاز معاملات نقل الملكية نيابةً عنها. في إعادة البيع في دبي، تكون الخطوة الأخيرة موعدًا لدى أحد هذه المكاتب: يحضر المشتري والبائع ووكلاؤهما (أو من ينوب عنهما بموجب وكالة)، ويجري التحقق من الهويات، ويُسلَّم الثمن بشيك مدير، وتُدفع رسوم التسجيل العقاري البالغة 4%، ويصدر سند ملكية جديد، عادةً في غضون ساعة.

يتقاضى أمين التسجيل رسوم خدمة تحددها الدائرة:

• 4,000 درهم مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% (4,200 درهم) إذا كان السعر 500,000 درهم أو أكثر
• 2,000 درهم مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة (2,100 درهم) إذا كان السعر أقل من 500,000 درهم

يدفعها المشتري عادةً، وإن كانت قابلة للتفاوض. وإذا كان هناك رهن عقاري، يُنجَز تسجيل الرهن العقاري في الموعد نفسه.

ستحتاج إلى شهادة عدم الممانعة من المطوّر، والنموذج F موقّعًا، وجوازات السفر أو بطاقات الهوية الإماراتية، وشيكات محررة بالضبط وفق ما يحدده أمين التسجيل. والأخطاء في الشيكات هي السبب الأكثر شيوعًا لتأجيل نقل الملكية.

لا دور لمكتب أمين التسجيل عند الشراء على الخارطة مباشرة من المطوّر. فهذا البيع يسجّله المطوّر عبر نظام عقود، ولا تُستحق عليه رسوم أمين التسجيل.