الوكالة

تتيح الوكالة (POA) للمشتري أو البائع المقيم في الخارج إتمام المعاملة دون الحاجة إلى السفر. ويمكن للوكيل، وهو في الغالب محامٍ أو قريب موثوق، توقيع العقود وحضور مكتب أمين التسجيل العقاري واستلام سند الملكية واستلام الوحدة عند التسليم أو التعامل مع البنك، وذلك في الحدود التي يحددها المستند.

ولكي تقبلها دوائر الأراضي في الإمارات، يجب أن تكون الوكالة بالشكل الصحيح. فإذا وقّعتها داخل الإمارات، يتم ذلك أمام الكاتب العدل، باللغة العربية أو باللغتين. وإذا وقّعتها في الخارج، فيجب توثيقها محليًا ثم تصديقها عبر سلسلة التصديق الكاملة: وزارة خارجية البلد المُصدِر، ثم سفارة الإمارات فيه، وأخيرًا وزارة الخارجية الإماراتية، تليها ترجمة عربية معتمدة. ويستغرق ذلك من المملكة المتحدة بضعة أسابيع، لذا ابدأ مبكرًا.

وتطبّق دائرة الأراضي والأملاك في دبي مددًا زمنية محددة: إذ تُقبل الوكالة الخاصة بالبيع أو الرهن لمدة سنتين من تاريخ التوثيق لدى الكاتب العدل، والوكالة الخاصة بالشراء لمدة خمس سنوات.

احرص على صياغتها في نطاق ضيق. فالوكالة الخاصة بصفقة عقارية ينبغي أن تحدد العقار، وأن تذكر التصرفات المسموح بها تحديدًا، وفي حالة البيع، أن تبيّن طريقة سداد حصيلة البيع، ويُفضَّل أن يقتصر ذلك على شيك مصرفي (manager's cheque) باسمك. أما الصلاحيات العامة على جميع أصولك فلا حاجة إليها وتنطوي على مخاطر.

وقد لا تحتاج إلى وكالة أصلًا. فمعظم عمليات شراء العقارات على الخارطة من المطوّرين العقاريين تُوقَّع إلكترونيًا من الخارج.