سند الملكية

سند الملكية هو السجل الرسمي الذي يثبت تملكك عقارًا مكتملًا. في دبي تُصدره دائرة الأراضي والأملاك، وأصبح اليوم مستندًا إلكترونيًا؛ وفي أبوظبي يصدر عبر منصة داري (DARI) التابعة لـمركز أبوظبي العقاري (ADREC). ويبيّن السند المالك أو الملاك وحصصهم، ورقمي قطعة الأرض والوحدة، والمساحة المسجلة، وما إذا كانت الملكية تملكًا حرًا أو شكلًا آخر من أشكال الحيازة. ويُؤشَّر عليه بالرهن العقاري إن وُجد.

في إعادة البيع، يتسلم المشتري سندًا جديدًا يوم نقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل العقاري. أما في الشراء على الخارطة فلا يوجد سند ملكية خلال فترة الإنشاء: إذ يُقيَّد حقك في نظام عقود، ويصدر السند بعد حصول المبنى على شهادة الإنجاز، وتسجيل المطوّر للمشروع، وسدادك الثمن كاملًا. وفي خطة سداد بعد التسليم قد يعني ذلك الانتظار حتى القسط الأخير. وتبلغ رسوم الإصدار لدى الدائرة 250 درهم، إضافة إلى رسوم بسيطة للخريطة ورسوم إدارية.

هناك أمران يُساء فهمهما كثيرًا. القيمة المذكورة في السند هي السعر المسجل عند شرائك، وليست القيمة السوقية الحالية، وهذا مهم عند التقدم بطلب الإقامة الذهبية. كما أن نسخة ممسوحة ضوئيًا من السند يرسلها بائع أو وسيط لا تثبت الكثير بمفردها: تحقق منها في السجل عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) أو منصة داري قبل دفع أي عربون.