شهادة الإنجاز

تصدر شهادة إنجاز المبنى (BCC) عندما تعاين جهة البناء المختصة المبنى المكتمل وتجده مطابقًا للمخططات المعتمدة ولمتطلبات السلامة. وفي معظم أنحاء دبي، هذه الجهة هي بلدية دبي؛ أما في بعض المناطق فتتولى جهة أخرى الرقابة التخطيطية وتصدر الشهادة بدلًا منها. وفي أبوظبي تصدرها البلدية التابعة لدائرة البلديات والنقل.

وهي المفصل القانوني لعملية الشراء على الخارطة. فما لم تصدر، لا يحق للمطوّر العقاري التسليم بصورة صحيحة. وبمجرد صدورها:

• يمكن للمطوّر توجيه إشعار التسليم والمطالبة بالقسط الأخير
• يجب على المطوّر تسجيل المشروع المكتمل لدى دائرة الأراضي، خلال 60 يومًا في دبي، حتى يمكن إصدار سندات الملكية للمشترين الذين سددوا كامل الثمن
• تبدأ فترة ضمان العيوب الإنشائية البالغة عشر سنوات
• يحتجز أمين حساب الضمان 5% من حساب الضمان إلى حين انقضاء فترة ما بعد الإنجاز
• يمكن توصيل المرافق بصورة دائمة

لا تخلط بين الشهادة ومؤشرات التقدم الأخرى. فنسبة الإنجاز المعروضة على تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، أو إعلان المطوّر عن "اكتمال الهيكل" لبرج ما، أو دعوة لمعاينة وحدة نموذجية، لا تعني الإنجاز. كما أن الشهادة لا تؤكد الجودة داخل وحدتك؛ فهذا هو الغرض من فحص العيوب قبل الاستلام.

وإذا تسلّمت إشعار التسليم، فاطلب نسخة من الشهادة قبل سداد المبلغ المتبقي.