فحص العيوب قبل الاستلام

العيب هنا خلل أو عمل غير مكتمل أو رديء الجودة: بلاطة متشققة، أو باب لا يُغلق، أو تسريب في سيفون التصريف، أو وحدة تكييف لا تبرّد، أو مادة عزل مفقودة، أو مقبس كهربائي معطل. وفحص العيوب هو المعاينة التي تكشفها، وتُجرى عندما يدعوك المطوّر إلى معاينة الوحدة المكتملة قبل التسليم أو عنده.

والنتيجة قائمة بالعيوب تقدمها إلى المطوّر. فيعالجها مقاول المطوّر بندًا بندًا، ثم يدعوك إلى معاينة ثانية تُعرف بإعادة الفحص (de-snagging).

يستفيد معظم المشترين من الاستعانة بشركة متخصصة في فحص العيوب أكثر من إجرائه بأنفسهم. فالمفتشون يختبرون ما لا يختبره المالك عادةً: ضغط المياه والتصريف، والدوائر الكهربائية، وقدرة التبريد، والرطوبة خلف الجدران باستخدام التصوير الحراري، وميل أرضيات الشرفات. وتتوقف الرسوم على مساحة العقار، وهي ضئيلة مقارنةً بسعره. ويمكن للمشترين من الخارج تكليف مفتش بالحضور مع من يمثلهم.

التوقيت مهم. يكون موقفك أقوى قبل توقيع إقرار قبول التسليم، لذا أجرِ الفحص في أبكر وقت يسمح به المطوّر. ومع ذلك، فإن استلام المفاتيح لا يُنهي مسؤولية المطوّر: إذ يُلزمه قانون دبي بإصلاح التركيبات المعيبة أو استبدالها لمدة سنة واحدة من التسليم، ويظل مسؤولًا عن العيوب الإنشائية لمدة عشر سنوات. راجع فترة ضمان العيوب. واحتفظ بالقائمة المؤرخة والصور، وأبلغ عن أي عيوب لاحقة كتابيًا.