فترة ضمان العيوب
فترة ضمان العيوب هي المدة التالية للإنجاز التي يلتزم خلالها المطوّر العقاري بإصلاح العيوب: وهي في دبي سنة واحدة للتركيبات وعشر سنوات للهيكل الإنشائي.
ماذا يعني فترة ضمان العيوب للمشتري
يتمتع المسكن الجديد في الإمارات بحماية قانونية من العيوب، إضافةً إلى أي التزامات تنص عليها اتفاقية البيع والشراء. وفي دبي، ترد هذه القواعد في المادة (40) من القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة، وهي تحدد مدتين:
- عشر سنوات للعيوب في الأجزاء الإنشائية من المبنى، تُحتسب من تاريخ شهادة الإنجاز الخاصة بالمشروع.
- سنة واحدة للتركيبات المعيبة، أي الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة والأعمال الصحية وما شابهها، تُحتسب من تاريخ تسليم الوحدة إلى المالك. وإذا تخلّف المالك عن استلام الوحدة، تبدأ السنة من تاريخ شهادة الإنجاز.
وفترة السنة الواحدة هي الأكثر استخدامًا من قِبل الملاك. فهي تغطي العيوب التي تظهر عادةً في المواسم الأولى من السكن: مشكلات التكييف، والتسربات، والأعطال الكهربائية، والتجهيزات المعيبة. أبلغ المطوّر العقاري بالعيوب كتابيًا مع صور، واحتفظ بالسجل المؤرّخ لتتمكن من إثبات أن العيب أُبلغ عنه خلال الفترة. ويُستثنى من ذلك الاستهلاك العادي، والأضرار التي يتسبب فيها المستأجر أو أعمال التجهيز الخاصة بك.
نقاط جديرة بالملاحظة. تبدأ فترة السنوات العشر الإنشائية من تاريخ إنجاز المبنى، لا من يوم شرائك، لذا فإن مشتري إعادة البيع لا يرث إلا ما تبقى منها. كما أن نسبة 5% المحتجزة من حساب الضمان لمدة سنة بعد الإنجاز وُضعت جزئيًا لضمان وفاء المطوّر بهذه الإصلاحات.
ويسهّل فحص العيوب قبل الاستلام بصورة جيدة عند التسليم تقديم المطالبات لاحقًا.
مصطلحات ذات صلة
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر فترة ضمان العيوب في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
