خطة سداد بعد التسليم

في خطة السداد بعد التسليم، يؤجّل المطوّر جزءاً من الثمن، غالباً بين 20% و50%، إلى ما بعد الإنجاز. فتدفع الباقي خلال الإنشاء وعند التسليم، ثم تسكن العقار أو تؤجّره، وتسدّد الجزء المؤجَّل على أقساط شهرية أو ربع سنوية خلال فترة تمتد عادةً من سنة إلى خمس سنوات. فالخطة الموصوفة بأنها 50/50 على ثلاث سنوات تعني سداد النصف حتى التسليم والنصف الآخر على مدى السنوات الثلاث التالية له. والأقساط في العادة بلا فوائد.

وميزتها واضحة: يمكنك السكن في العقار أو تحصيل الإيجار منه وأنت ما زلت تسدّد، دون اختبار القدرة على السداد الذي تجريه البنوك، وهذا يناسب المشترين الذين يصعب عليهم الحصول على تمويل عقاري لغير المقيمين.

أما المقايضات فتستحق القدر نفسه من الاهتمام:

• السعر. المطوّر يقرضك المال. والتكلفة مدمجة في السعر، فقارنه بأسعار وحدات مماثلة بيعت بالشروط المعتادة.
• الملكية. في دبي تنتقل الوحدة من السجل العقاري المبدئي إلى السجل العقاري بعد سداد ثمنها بالكامل. وإلى أن يُسدَّد القسط الأخير، لن تحصل في الغالب على سند ملكية خالٍ من القيود، أو سيحتفظ المطوّر بحق على الوحدة.
• البيع وإعادة التمويل. يتطلب البيع قبل انتهاء الخطة شهادة عدم ممانعة من المطوّر، تُمنح عادةً عند تسوية الرصيد، والبنوك مترددة في الإقراض بضمان وحدة ما زال عليها دين للمطوّر.
• التعثر. قد يؤدي التخلف عن السداد بعد انتقالك إلى الوحدة إلى فسخ العقد وخسارة المبالغ المدفوعة.
• التأشيرات. قد تتوقف أهلية الإقامة المرتبطة بالعقار على حجم ما دفعته.

راجع خطة السداد لمعرفة كيف تعمل المراحل السابقة للتسليم.