التملك الحر
التملك الحر هو الملكية المطلقة للعقار دون حد زمني، ولا يجوز للأجانب التملك الحر إلا في المناطق التي حددتها كل إمارة لتملك الأجانب.
ماذا يعني التملك الحر للمشتري
يمنحك التملك الحر ملكية العقار، وحصة من الأرض المقام عليها، على نحو دائم. يمكنك بيعه وتأجيره ورهنه والإيصاء به.
في دبي، يقصر القانون رقم (7) لسنة 2006 تملك العقارات على مواطني الإمارات ودول الخليج، إلا في المناطق التي يحددها الحاكم، حيث يمكن للأجانب من أي جنسية، مقيمين كانوا أو غير مقيمين، التملك الحر. وتشمل هذه المناطق المحددة اليوم معظم المناطق التي يبحث فيها المشترون من الخارج: دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، ودبي هيلز استيت، وقرية جميرا الدائرية، وغيرها كثير. وفي أبوظبي، أصبح التملك الحر للأجانب ممكنًا منذ عام 2019، ولكن داخل منطقة استثمارية فقط، مثل جزيرة ياس أو جزيرة السعديات. وكذلك تقصر رأس الخيمة تملك الأجانب على مشاريع محددة، منها جزيرة المرجان.
ينبغي للمشترين من المملكة المتحدة الانتباه إلى فرق واحد. ففي إنجلترا تكون الشقة عادةً بنظام الإجارة طويلة الأمد (leasehold)؛ أما في الإمارات فالشقة في منطقة محددة للأجانب تكون تملكًا حرًا، مع ملكية مشتركة للأجزاء المشتركة تُدار وفق قواعد العقارات المشتركة الملكية. ولا يوجد إيجار للأرض (ground rent)، لكن توجد رسوم خدمات سنوية.
قبل الالتزام، تأكد من نوع الحيازة في سند الملكية أو في تسجيل المشروع. فبعض المجتمعات التي تُسوَّق إلى جانب مجتمعات التملك الحر تكون بنظام حق الإجارة طويلة الأمد أو حق الانتفاع. والتملك الحر لا يمنحك في حد ذاته حق الإقامة في الإمارات؛ فالإقامة تعتمد على تأشيرة منفصلة، مثل إقامة المستثمر العقاري.
مصطلحات ذات صلة
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر التملك الحر في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
إجراءات الشراء
كيف تشتري عقارًا في دبي بصفتك أجنبيًا: الدليل خطوة بخطوة
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
