إجراءات الشراء
حق الإجارة طويلة الأمد
حق الإجارة طويلة الأمد هو حق حيازة العقار لمدة محددة، تصل إلى 99 عامًا في دبي، يعود بعدها العقار إلى مالكه الأصلي ما لم يُجدَّد العقد.
ماذا يعني حق الإجارة طويلة الأمد للمشتري
المشتري بنظام الإجارة طويلة الأمد يملك حق شغل العقار والانتفاع به لعدد محدد من السنوات، لا العقار نفسه. ويجيز القانون رقم (7) لسنة 2006 في إمارة دبي للأجانب حيازة حقوق إجارة تصل مدتها إلى 99 عامًا في المناطق المحددة، وتُسجَّل هذه الإجارات الطويلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بطريقة مشابهة إلى حد كبير لتسجيل البيع. وتبلغ رسوم التسجيل 4% من قيمة عقد الإجارة.
معظم المنازل الجديدة على الخارطة المبيعة للأجانب هي تملك حر، لذلك تُعد الإجارة طويلة الأمد استثناءً. وأكثر ما يُرجَّح أن تصادفها في عدد قليل من المجتمعات الأقدم، وفي بعض المشاريع المقامة على أراضٍ مملوكة للحكومة، وفي أجزاء من الإمارات الأخرى.
ما ينبغي الموازنة بينه:
- المدة المتبقية. الإجارة أصل تتناقص قيمته مع الوقت. فقيمة إعادة البيع واستعداد البنوك للتمويل يتراجعان كلما قصرت المدة، وبعض المموّلين لا يقدمون تمويلًا على الإجارة طويلة الأمد إطلاقًا.
- ما يحدث عند انتهاء المدة. التجديد مسألة يحكمها عقد الإجارة والمالك الأصلي، وليس حقًا تلقائيًا.
- القيود. تحقق مما إذا كان يحق لك البيع أو التأجير من الباطن أو إجراء تعديلات على العقار دون موافقة المالك الأصلي.
لا تخلط بين الإجارة طويلة الأمد والاستئجار. فعقد الإيجار العادي لمدة سنة واحدة المسجل في نظام إيجاري أمر مختلف، ويتناوله مدخل عقد إيجار طويل الأمد. ومن الحقوق ذات الصلة التي قد تصادفها في أبوظبي حق الانتفاع وحق المساطحة.
مصطلحات ذات صلة
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر حق الإجارة طويلة الأمد في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
