إيجاري

تعني كلمة إيجاري "الإيجار الخاص بي". ويشترط قانون الإيجارات في دبي تسجيل كل عقد إيجار، وكل تعديل عليه، لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ونظام إيجاري هو الذي يتولى ذلك. وينتج عن التسجيل شهادة إيجاري تحمل رقمًا فريدًا.

بالنسبة إلى المالك الذي يؤجر عقاره، فإن إيجاري هو ما يحوّل عقد الإيجار الموقّع إلى عقد معترف به. يحتاج المستأجر إلى الشهادة لفتح حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وكفالة إقامات أفراد أسرته، ورفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، ويحتاج إليها المؤجر لإنفاذ العقد. كما أن الإيجار المسجل هو الأساس الذي يُطبَّق عليه مؤشر الإيجارات عند التجديد.

يمكن التسجيل عبر تطبيق دبي ريست (Dubai REST) مقابل 100 درهم إضافة إلى 20 درهم رسوم المعرفة والابتكار. أما عبر أمين تسجيل أو مركز طباعة فالتكلفة أعلى، لأن رسوم شريك الخدمة وضريبة القيمة المضافة تُضافان إليها. ويُلقي القانون الالتزام على المؤجر، وإن كان المستأجرون يتولون التسجيل في الغالب من الناحية العملية. ويمكن لوكيل إدارة العقار التسجيل نيابةً عن المالك.

نقاط يغفل عنها المؤجرون المقيمون في الخارج: لا يمكن أن يكون للعقار إلا تسجيل إيجاري نشط واحد، لذا يجب إلغاء التسجيل السابق قبل إصدار تسجيل المستأجر الجديد. ولا تُسجَّل إيجارات بيوت العطلات في إيجاري إطلاقًا، بل تخضع لـتصريح بيت العطلات. وخارج دبي تختلف الأنظمة: إذ تستخدم أبوظبي نظام توثيق.