تأمين الإيجار

يُجيز قانون الإيجارات في دبي للمؤجر أن يأخذ مبلغ تأمين من المستأجر، ويُلزمه بردّه كليًا أو جزئيًا عند انتهاء الإيجار. ولا يحدد القانون قيمة المبلغ. ويجري العرف في السوق على أن يكون 5% من الإيجار السنوي للمسكن غير المفروش و10% للمسكن المفروش، ويُدوَّن المبلغ في عقد الإيجار المسجل في نظام إيجاري.

ويحتفظ المؤجر بمبلغ التأمين، أو يحتفظ به وكيل الإدارة نيابةً عنه. ولا يوجد نظام حكومي لحماية مبالغ التأمين من النوع الذي اعتاده الملاك في المملكة المتحدة، ولا يوجد اشتراط بالاحتفاظ بالمبلغ في حساب منفصل أو دفع فوائد عليه.

وعند انتهاء عقد الإيجار، يجوز للمؤجر أن يخصم تكلفة الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك العادي، وتكاليف التنظيف أو إعادة الطلاء إذا نص العقد على ذلك، وفواتير المرافق أو التبريد غير المسددة. وينبغي ردّ المبلغ المتبقي دون تأخير بعد تسليم المفاتيح وتقديم المستأجر ما يثبت تسوية الفواتير النهائية. ويفصل مركز فض المنازعات الإيجارية في الخلافات.

نصائح للملاك المقيمين في الخارج:

• احرص على إعداد قائمة محتويات وتقرير عن حالة العقار، مؤرَّخين ومصوَّرين وموقَّعين عند انتقال المستأجر. فمن دونهما يصعب تبرير الخصومات.
• أبقِ مبلغ التأمين متاحًا. فهو مال المستأجر، ويجب ردّه إليه عند مغادرته، وكثيرًا ما يكون ذلك بإشعار قصير.
• حدّد في العقد ما يجب على المستأجر فعله عند المغادرة، مثل إعادة الطلاء وتقديم ما يثبت التسوية النهائية مع هيئة كهرباء ومياه دبي وتسوية رسوم التبريد.