مؤشر الإيجارات

تقيّد دبي زيادات الإيجار على المستأجرين الحاليين. والآلية المعتمدة هي مؤشر الإيجارات، الذي تعتمده مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويبيّن متوسط الإيجار للعقارات المماثلة في المنطقة نفسها. وعندما يحين تجديد عقد الإيجار، لا يجوز للمؤجّر رفع الإيجار إلا إذا كان الإيجار الحالي أقل من هذا المرجع بفارق كبير، وبمقدار محدد فقط.

وتستند الشرائح إلى المرسوم رقم (43) لسنة 2013:

• إيجار أقل من متوسط المؤشر بنسبة تصل إلى 10%: لا زيادة
• أقل بنسبة 11% إلى 20%: زيادة تصل إلى 5%
• أقل بنسبة 21% إلى 30%: زيادة تصل إلى 10%
• أقل بنسبة 31% إلى 40%: زيادة تصل إلى 15%
• أقل بأكثر من 40%: زيادة تصل إلى 20%

ومنذ يناير 2025 أصبح المرجع هو مؤشر الإيجارات الذكي، الذي يقيّم الإيجارات على مستوى المبنى الواحد وجودته، لا على مستوى المنطقة فقط. ويمكن التحقق من النتيجة لأي عقار عبر الحاسبة على الموقع الإلكتروني للدائرة أو في تطبيق دبي ريست (Dubai REST)، باستخدام بيانات إيجاري.

وتتطلب الزيادة أيضاً إخطاراً مسبقاً: يجب على المؤجّر إبلاغ المستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وإلا يبقى الإيجار كما هو للمدة التالية.

لماذا يهم ذلك المستثمرين؟ يحمي المؤشر المستأجرين في السوق الصاعدة، لذا يتكيّف دخل العقار المؤجّر مع أسعار السوق ببطء؛ وقد يحقق المنزل الذي يُشترى مؤجّراً دخلاً أقل من الإيجار السوقي المعلن لسنوات. والمؤشر يضع سقفاً لا حداً أدنى: فعندما تنخفض الإيجارات، يتفاوض المستأجرون على تخفيضها أو ينتقلون. احسب العائد الإيجاري الصافي على أساس الإيجار الوارد في العقد. ولا يسري المؤشر إلا في دبي.