عقد إيجار طويل الأمد
يُقصد بعقد الإيجار طويل الأمد عادةً عقد إيجار سكني اعتيادي لمدة سنة، مسجّل لدى الجهات المختصة؛ وقد يعني من الناحية القانونية أيضًا إجارة لمدة تتراوح بين 10 و99 عامًا.
ماذا يعني عقد إيجار طويل الأمد للمشتري
لهذه العبارة معنيان في الإمارات، ولا ينبغي الخلط بينهما.
المعنى المتداول: عقد إيجار سنوي. تُؤجَّر معظم المساكن غير مفروشة بعقد مدته 12 شهرًا، يُسجَّل في نظام إيجاري في دبي أو نظام توثيق في أبوظبي. ويُحدَّد الإيجار سنويًا، ويُدفع تقليديًا مقدمًا بشيكات مؤجلة يتراوح عددها بين شيك واحد واثني عشر شيكًا؛ وعادةً ما يكون الإيجار أقل كلما قلّ عدد الشيكات. ويدفع المستأجر فواتير المرافق ورسوم السكن، بينما يدفع المالك رسوم الخدمات وتكاليف الصيانة الرئيسية. كما يودع المستأجر مبلغ تأمين.
ويمنح قانون دبي المستأجرين قدرًا كبيرًا من الأمان. إذ يتجدد عقد الإيجار بالشروط نفسها ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر بأي تعديل قبل 90 يومًا من انتهائه. ويخضع أي رفع للإيجار للحد الذي يفرضه مؤشر الإيجارات. ويجب على المالك الذي يريد استعادة العقار لبيعه أو السكن فيه أن يوجه إخطارًا كتابيًا قبل 12 شهرًا عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل. لذا لا ينبغي للمستثمر أن يفترض إمكانية إخلاء العقار المؤجَّر أو إعادة تسعيره بسرعة.
المعنى القانوني: الإجارة طويلة الأمد. يستخدم قانون العقارات في دبي المصطلح أيضًا للإجارات التي تزيد مدتها على 10 سنوات وتصل إلى 99 عامًا، والتي تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتعمل كشكل من أشكال الملكية. ويُتناول ذلك تحت حق الإجارة طويلة الأمد.
والبديل عن عقد الإيجار السنوي هو التأجير قصير الأمد، الذي يكون بالليلة بموجب تصريح سياحي، وله دخل وتكاليف وقواعد مختلفة.
أدلة تتناول هذا المصطلح
حيث يظهر عقد إيجار طويل الأمد في الواقع العملي، مع التكاليف والقواعد والخطوات المرتبطة به.
أسئلة حول إجراءات الشراء؟
يمكن لمستشار أن يشرح لك كيف ينطبق ذلك على العقار الذي تفكر فيه.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
