توثيق

توثيق، كما يدل اسمه، هو سجل عقود الإيجار في إمارة أبوظبي، ويعمل تحت إشراف دائرة البلديات والنقل. ويجب تسجيل كل عقد إيجار فيه. ويُسجَّل العقار أولاً من قِبل مالكه أو شركة الإدارة التابعة للمالك، ثم يُسجَّل كل عقد إيجار عليه، فتصدر شهادة توثيق.

وبالنسبة إلى المستثمر الذي يؤجّر عقاراً في أبوظبي، يؤدي النظام الوظيفة نفسها التي يؤديها إيجاري في دبي. فالمستأجر يحتاج إلى العقد المسجّل لتوصيل المياه والكهرباء، وكفالة أفراد أسرته، والحصول على خدمات حكومية أخرى، ويحتاجه أي من الطرفين لرفع دعوى أمام لجان فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي. وعقد الإيجار غير المسجّل يضع المؤجّر في موقف ضعيف.

ومن أوجه الاختلاف عن دبي أن التسجيل يتولاه عادةً المؤجّر أو شركة إدارة عقارات مرخصة، لا المستأجر، ولهذا السبب يعيّن كثير من الملاك المقيمين في الخارج مديراً لعقاراتهم. ويمكن الوصول إلى الخدمات إلكترونياً عبر البوابة الحكومية لأبوظبي، كما يمكن التحقق من سجلات الإيجار على منصة داري برقم العقد.

نقاط للملاك:

• سجّل الوحدة فور التسليم؛ فيجب أن تكون مدرجة في النظام قبل أن يمكن تسجيل أول عقد إيجار.
• يجب تسجيل التجديدات وتغييرات الإيجار أيضاً.
• لأبوظبي قواعدها الخاصة بشأن زيادات الإيجار والإخطار، وقد عُدّلت أكثر من مرة. فلا تفترض أن قواعد مؤشر الإيجارات المعمول بها في دبي تنطبق.

لمعرفة كيفية عمل عقد الإيجار المعتاد لمدة سنة، راجع عقد إيجار طويل الأمد.