دائرة الأراضي والأملاك في دبي

دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي السجل العقاري للإمارة والجهة المختصة بشؤون العقارات فيها. لا يصبح أي عقار تشتريه في دبي ملكًا لك من الناحية القانونية إلا بعد أن تسجّله الدائرة: فعمليات الشراء على الخارطة تُقيَّد في سجلها المبدئي المعروف باسم عقود، والمنازل المكتملة يصدر لها سند ملكية. أما ذراعها التنظيمية، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، فترخّص الوسطاء والمطورين وتشرف على حسابات الضمان ورسوم الخدمات.

يتعامل المشتري مع الدائرة أساسًا من خلال الرسوم والمعاملات. تبلغ رسوم التسجيل العقاري 4% من السعر، وتُدفع عند تسجيل عملية البيع. وفي إعادة البيع يجري التسجيل لدى مكتب أمين تسجيل عقاري مرخّص بدلًا من الدائرة نفسها. أما في الشراء على الخارطة، فيسجّل المطوّر العقد عبر بوابة عقود.

وتدير الدائرة أيضًا الأنظمة التي يعتمد عليها المشترون للتحقق مما يُقال لهم: تطبيق دبي ريست (Dubai REST) للتحقق من سندات الملكية والوسطاء والمشاريع، ونظام تراخيصي لتصاريح الإعلان، ونظام ملاك لرسوم الخدمات.

تتوقف صلاحيات الدائرة عند حدود دبي. فالعقارات في أبوظبي تُسجَّل عبر مركز أبوظبي العقاري (ADREC) ومنصته داري (DARI)، ولكل إمارة من الإمارات الشمالية دائرة أراضٍ خاصة بها. أما العقارات الواقعة داخل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) فتُقيَّد في السجل الخاص بالمركز.