إخطار الإخلاء (12 شهرًا)

يحمي قانون الإيجارات في دبي، وهو القانون رقم (26) لسنة 2007 المعدَّل بالقانون رقم (33) لسنة 2008، المستأجرين في نهاية مدة العقد. فالمؤجر الذي يريد استرداد العقار عند انتهاء العقد يجب أن يوجّه إخطارًا كتابيًا مدته 12 شهرًا على الأقل، يُرسل عبر الكاتب العدل أو بالبريد المسجل، وأن يستند إلى أحد أربعة أسباب:

• رغبة المالك في بيع العقار
• حاجة المالك إليه لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أحد أقاربه من الدرجة الأولى، دون أن يملك عقارًا آخر مناسبًا
• هدم العقار وإعادة بنائه، مع الحصول على التصاريح اللازمة
• حاجته إلى ترميم أو تجديد كبير لا يمكن إجراؤه مع بقاء المستأجر، بشهادة الجهة المختصة

وتترتب على ذلك قاعدتان. لا يجوز تأجير المسكن المسترد للاستعمال الشخصي أو العائلي لشخص آخر قبل مضي سنتين على الأقل. ويحق للمستأجر الذي أُخرج لإعادة البناء أو التجديد أن يعود بإيجار تحدده اللجنة القضائية.

أما أثناء مدة العقد فالوضع مختلف: يمكن إخلاء المستأجر لمخالفات مثل عدم دفع الإيجار بعد مرور 30 يومًا على مطالبة كتابية، أو التأجير من الباطن دون إذن.

وبالنسبة إلى المشتري، يهم هذا عند شراء منزل مؤجَّر. فعقد الإيجار يستمر بعد البيع، وإذا أردت العقار خاليًا فإنك ترث الجدول الزمني البالغ 12 شهرًا. تحقق من تواريخ العقد وتسجيل إيجاري ومن أن أي إخطار لم يُرسل بعد، قبل أن تتفق على السعر.