رسوم الخدمات

تموّل رسوم الخدمات كل ما يتشاركه الملاك: الأمن، والنظافة، والمصاعد، والمسابح والصالات الرياضية، وتنسيق الحدائق، والتأمين على المبنى، ورسوم الإدارة، ومساهمة في صندوق الاحتياطي. وتُحدَّد بسعر لكل قدم مربعة من مساحة وحدتك، وتُصدر فواتيرها عادةً كل ربع سنة. وتُضاف إليها في العادة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.

في دبي يخضع هذا النظام لتنظيم صارم. تُعدّ شركة الإدارة الميزانية، وتدققها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) وتعتمدها، وعندها فقط يمكن إصدار الفواتير للملاك عبر نظام ملاك. وتُنشر الأسعار المعتمدة للمباني القائمة في مؤشر رسوم الخدمات. وفي أبوظبي، تتولى الرقابة مركز أبوظبي العقاري (ADREC).

تتفاوت الأسعار تفاوتًا كبيرًا. فتكلفة تشغيل مبنى شقق بسيط متوسط الارتفاع أقل بكثير من برج بمرافق واسعة، أو مسكن ذي علامة تجارية، أو مبنى تشمل رسومه التبريد. وتدفع الفلل والتاون هاوس عادةً سعرًا أقل لكل قدم مربعة لكن على مساحة أكبر، وتضيف كثير من المجتمعات رسومًا منفصلة لـالمجتمع السكني المتكامل. وتحقق مما إذا كانت رسوم التبريد مشمولة في رسوم الخدمات أم تُحتسب إضافةً إليها.

بالنسبة إلى المستثمر، رسوم الخدمات هي أكبر تكلفة متكررة، والفارق الرئيسي بين العائد الإجمالي والعائد الصافي. ويدفعها المالك لا المستأجر، سواء كانت الوحدة مؤجرة أم لا. وفي الشراء على الخارطة، يكون الرقم الذي يقدمه المطوّر تقديريًا؛ أما السعر الفعلي فيُحدَّد بعد الإنجاز. والرسوم غير المسددة تحول دون إصدار شهادة عدم الممانعة اللازمة للبيع.