مؤشر رسوم الخدمات

مؤشر رسوم الخدمات والصيانة أداة عامة تقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تختار مجتمعاً سكنياً ومشروعاً، فيعرض لك رسوم الخدمات التي اعتمدتها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) له، بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً، مع فترة الميزانية. ويتوفر المؤشر على الموقع الإلكتروني للدائرة وفي تطبيق دبي ريست (Dubai REST).

وجود المؤشر سببه أن رسوم الخدمات في دبي لا يجوز إصدار فواتيرها قبل اعتماد الميزانية، وأن الأرقام المعتمدة تُسجَّل عبر نظام ملاك. لذا فالمؤشر هو المصدر الأكثر موثوقية لمعرفة ما يُفرض فعلاً على الملاك في المبنى، ووسيلة للتحقق مما يقوله لك البائع أو الوكيل.

كيف تستخدمه:

• احسب التكلفة السنوية. اضرب السعر في المساحة المدونة في سند الملكية. فسعر 16 درهم على شقة مساحتها 900 قدم مربعة يعني 14,400 درهم سنوياً قبل ضريبة القيمة المضافة.
• قارن بين المباني. قد يختلف برجان بسعرين متقاربين اختلافاً كبيراً في تكلفة التشغيل، وهذا يغيّر العائد الإيجاري الصافي.
• انظر في التفاصيل. تحقق مما إذا كانت رسوم التبريد ورسوم المجتمع السكني المتكامل والمساهمة في صندوق الاحتياطي مشمولة أم تُفوتر بشكل منفصل.

ولحدود المؤشر أهميتها. فالمبنى لا يظهر فيه إلا بعد إنجازه واعتماد ميزانيته، لذا لا يوجد رقم في المؤشر لأي مشروع على الخارطة؛ وتقديرات المطوّر في مواد البيع غير ملزمة. وتُراجَع الأسعار كل عام وقد ترتفع. وبالنسبة إلى المشاريع على الخارطة، استخدم المؤشر للاطلاع على المباني المنجزة للمطوّر نفسه ذات المواصفات المماثلة كمرجع استرشادي.